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如果是全额支付抵押贷款，贷款数量取决于以下两个方面：
1。对于房屋的年产值，贷款机构将在贷款时评估房屋的年产值。因此，房屋面积和年限是影响贷款信用额度评估的关键问题
2。贷款申请人的个人信用评级也是决定贷款信用额度的关键因素之一。在申请住房抵押贷款的情况下，会根据贷款申请人的身份证信息获取贷款申请人的个人信用评级。
3。贷款申请人的经营状况也是决定贷款信用额度的一个重要因素。假设贷款申请人家庭的固定年产值越多，获得的贷款信贷额度就越高。
成都市全款房抵押贷款应注意哪些问题
1。确定贷款的主要用途：抵押贷款必须具有一定的贷款主要用途，不得用于相关法律法规全面禁止的主要用途。例如，股票投机是不允许的。规定抵押贷款的主要用途为特殊用途。如果贷款发放机构及其组织接受，金融机构有权在知道违反规定的情况下收回贷款。
2.除贷款和个人信用调查的主要目的外，以下住房金融机构尚未申请抵押贷款：建筑年限长、面积过小的二手房。银行对住房抵押贷款有更严格的标准，其中大多数仅限于房屋的年龄和面积。许多银行为平均建筑年限超过20年、面积不足50平方米的二手房发放贷款。对房屋所有人有异议的房屋或者按照规定被扣押、扣押或者以其他方式限制的房屋，不得质押。
3。已经五年的经济适用房不允许出售和交易。金融机构也不得取得项目证书的所有权证书和申请抵押贷款。列入古建筑保护范围的房屋和建筑物以及其他具有重大现实意义的房屋和建筑物不得质押。按照规定公示的房地产开发项目，应当纳入拆迁范围。根据有关规定，幼儿园、医院诊所和其他公益性设施，无论是机关、事业单位、社会组织还是自身，均不得质押。
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