坐标郑州，6年银行房产抵押经验。关于房产抵押贷款，很多人都担心是是否靠谱或者觉得有房子什么就万事大吉了，但是事实并不是如此，那么伍月从以下几个方面来说下房产抵押贷款的误区。
第一、目前很火的按揭转经营贷，是否可行？
针对这个问题，小编之前是有写过的，针对转经营贷是否可行的问题，要因客户群体而异，如果你是用钱，或者收入尚可，10年内还得清贷款，或者几年后准备卖房，那么可以考虑转化下，更多的可看小编之前写的文章
如何看待按揭房高息转现房低息贷款的行为？
第二、有房就可以申请抵押贷款？
很多客户会认为，我有房子，不管征信咋样，不管有没有经营，申请贷款不是很轻松嘛，或者说，名下有个正常首付30%的房子，在房价高的时候买的，这两年也没涨价，现在还想再用个大几十万，把之前的首付贷出来，还想用先息后本3年还本，还想三四厘的利息，这个这个。。。小编很无语的呀，房子呢，在我们申请贷款的时候，本质上只是一个担保形式，而且银行不缺房子，银行是一个融资机构，靠资金周转来挣钱的，所以自然会看你的征信，以及把控好最后一步，就算你不还钱了，处置房子的难易程度，这都是需要考虑的，所以一般的房产抵押贷款都是贷你房子价值的7成，剩下的3成，除非你房子在优质名单内，且征信较好，可以8成，或者有真实经营且为有限公司，征信好的情况下，可以贷出来房产价值的9成，看准前提条件是房子好，征信好，有真经营的有限公司。所以说，房子并不是一切，是搭配着其他的条件一起进行的。
第三、房本上就自己的名字，自己签字就可以。
关于房本上只有自己名字，贷款是否需要爱人签字的问题，本质上本笔贷款是婚内共同债务，配偶有知情权，且最坏的打算这笔贷款不还了，如果配偶不知晓，那么执行房产的时候也是有很大难度的，有的银行会做婚姻公证，所以，尽量还是要配偶知道的好，如果真的不能让知道，那么也是有可操作空间的。只不过可选择的银行少一些而已。
第四、征信比较花，但是有房子，就可以从银行贷款
征信比较花这个问题，要看怎么花，目前互联网比较发达，各个平台都推出了自己的网贷，所以使用者也多，反复的借反复是使用，这种看似随借随还很简单，其实对征信一点都不友好，你可以借一笔应急，然后慢慢还，但是还进去又借出来，那这就是时间长了，还是这样，证明你的收入并没有什么起色，最后大数据评分只会越来越低，最后贷不出来，一般而言，如果走银行的房产抵押贷款，在途的纯网贷最好不要超过15笔，如果没有其他贷款，只有网贷的话，那不要超过10笔，多了怕系统过不去，如果在途网贷超过20笔，那么小编建议借点钱还还，养养征信，等几个月后在申请，要是接不到钱又不想逾期，那么就走民间，周转几个月，不要觉得民间的利息高，民间的房产抵押贷款跟你用的网贷利息没多大差别。
第五、房产抵押贷款有没有什么风险?
很多人会考虑，我把房子抵押给银行了，或者民间，或者办的执照走的经营贷，中间会不会有啥风险，其实风险这个事，无非就是2点
1、抽贷：只要正常还款，营业执照不注销，那么是不会抽贷的，那你要是一直逾期，别说抵押贷了，你正常的按揭房，一直不还款，银行也会拍卖你的房产啊。
2、房子怕被偷偷卖掉：其实吧，这个问题。。很多人多虑了，银行一般是不会随意卖你的房子，除非你恶意不还款，另外把房子抵押给民间的，目前为止，偷偷把客户房子卖掉的，小编是没见过啊，但是这个风险还是有的，但是大部分中介，也就是赚个辛苦费，卖客户房子这个事，很多人并不愿意冒这个风险，毕竟谁不想好好的生活
最后，我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
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