武汉房屋抵押贷款最多能贷多少钱？这是很多在武汉有房一族比较关心的问题。实际上，涉及到房子抵押率、是否有按揭、名下是否有企业等多方面因素影响。今天源兴担保就给大家详细解读一下，武汉房产抵押贷款能贷多少钱？
武汉房产抵押贷款能贷多少钱？
一、是否有营业执照？
若名下有营业执照，可以申请企业经营贷款，无营业执照，只能申请房抵消费贷款。两者区别很大。如今，国家政策上大力鼓励中小微企业，因此，企业经营贷款利率低，额度也非常高。而消费贷款并不鼓励，武汉地区只有个别银行可以申请房产抵押消费贷款。额度也低很多。
1、房产抵押经营贷款
额度：50-万
个人名下有营业执照(含有限公司和个体工商户)，可以申请银行房产抵押经营贷款。最高可以贷房产价值7成。源兴担保合作银行，最高可贷到房产估值8.5成。武汉万价值的房子，最多可以贷到万*85%=万。
2、房抵押消费贷款
额度：20-万
武汉地区个人抵押消费贷款，是有上限的，单笔不超过万。是否可以突破这个限制？可以，也就是分别抵押多套武汉房产，最高可贷到万。
可见，借款人是否有营业执照，会大大影响贷款额度。个别源兴担保合作银行，对于满足条件的借款人，可以接受新营业执照，享受经营贷款的低利息、高额度。
图：武汉房产抵押贷款最多能贷多少钱？二、房产情况
房子有以下情况，也会影响房子抵押能贷到多少钱。
①出让还是划拨：出让可以贷到七成，划拨往往只能贷到六成。
②房龄是否过大：如果房龄大的老房子，抵押率可能会降低至6-6.5成；
③商用房抵押率低：临街门面和写字楼、办公楼，抵押率5-6成；工业仓房、仓库等，抵押率4-5成。
三、其他因素
1、房产评估价
每个银行房子评估价判定也不尽相同。有些采用线下评估，有些则以主流房产网站近期二手房成交价为准。同一套三环内高价值房子，评估价相差三、五十万也并不稀奇。
2、借款人资质
若借款人征信不佳，收入流水不足，或者之前申请了多笔负债，小贷、网贷、信贷。最终抵押贷款能拿到的金额可能会“打折”。
3、企业经营状况
盈利能力强的企业，往往银行流水较大，还款能力足，更容易拿到高额度；反之，近半年经营不理想，流水不足以覆盖本笔贷款金额及其他负债，最终审批额度可能低于预期。
以上就是武汉房产抵押贷款能贷多少钱和影响因素的相关介绍。总之，一般来说，武汉地区住宅大多能贷到房产价值7成，单套房产消费贷款不超过万，而企业经营贷款额度不超过万。
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