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现如今，房屋不仅是我们日常生活中栖息的港湾，还能在遇到突发情况需要大额资金时办理房产抵押贷款，缓解我们经济上的燃眉之急。但很多人对重庆房产抵押贷款的流程、相关要求以及注意事项各方面也了解得不多，想要办理房产抵押贷款不知从哪一步开始，也不知道自己的房产能贷多少，能不能满足自己的资金需求。许多时候，在同样拥有房屋的情况下，有些人只能贷到五成，而有些人能贷到七成、八成的额度甚至九成。那么，小编今天就带大家来了解一下，重庆抵押贷款的额度是怎么算的？房产抵押贷款的额度受哪些因素的影响？
房屋抵押贷款额度计算公式：最高可贷额度=房产评估价×贷款成数。例如：借款人的一套房产评估价为万，一般各大商业银行的贷款成数是7成，那么借款人最多可以贷万×0.7=万，有的典当行的贷款成数是9成，那借款人最高就可以贷万×0.9=万。
影响房产抵押贷款额度主要包括以下这三个方面：
一、房屋评估
房产的评估价值一般是由金融机构委托专业的房产评估机构对借款人的抵押房产进行评估，房产的估值主要取决于房子的具体情况，如房屋房龄、面积、房屋流动性以及周边房价等，部分金融机构还会看借款人的资质情况，如个人信用额度、是否有稳定经济来源以及还款能力等。
二、贷款成数
抵押的房产不同，贷款成数会有区别，一般来说，各大商业银行的商品住宅的抵押贷款额度最高可达70%，写字楼和商铺的抵押贷款额度最高可达60%，工业厂房的抵押贷款额度最高可达50%。相对银行来说，典当行等非银持牌金融机构的贷款成数要高一些，像重庆很多典当行对商品住宅的抵押贷款额度最高可达90%，不过实际可贷额度还是要以抵押房产的属性和金融机构的规定为准。
三、房产条件
房屋年限：一般各大商业银行要求的是20年内房产，典当行等非银持牌金融机构的要求就相对宽松，一般90年后房产都可以。在房屋面积方面，不同地区、不同金融机构的要求都有所差异；在房屋类型上，一般住房、公寓、写字楼、别墅、门面商铺只要满足金融机构的相关要求，就都可办理房产抵押贷款。
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