你好，很高兴又和大家见面了，今天我们来聊聊房产抵押贷款。有粉丝问我，我有万元的房子想去银行贷款，可以贷多少呢？有万元吗？
在这里我想说的是：银行房产抵押贷款考虑的不仅仅是房产价格问题。银行考虑的还有你的收入问题，资产问题，征信问题等等，就好像木桶原理一样，每项都有一个计算指标，采取最低的指标就是你的贷款额度。
接下来，我来一一简单介绍一下吧。
第一，收入问题。
银行贷款给你的初衷是为了拿利息，而不是要你的房产，只不过房产抵押是最后的保障而已。
收入包括你们夫妻的工资收入，租金收入或者经营收入。
支出包括你们夫妻的家庭日常支出，房贷车贷之类的。
净收入=收入—支出。你的净收入越高，你这方面的额度越高。
第二，资产问题。
如果你负债累累，或者资不抵债，银行也是不敢把钱贷款给你的，因为贷款风险很高。
资产包括你的房产电面等不动产，或者你经营店面的存货价值，应收账款之类的。
负债就是你征信报告上的负债欠款，还有民间借贷之类的。
净资产=资产—负债。
第三，征信问题。
银行喜欢那些征信报告正常的人，尤其是那些有贷款历史，而且全都正常还款的人，有实力的人。因为这些人有良好的还款意愿和雄厚的还款能力。
如果贷款有逾期次数的话，或者逾期次数比较多的话，银行就会认为这个人还款能力或者还款意愿比较差，为了降低风险，银行可能会减少额度或者干脆拒绝这笔贷款。
总结
我们拿万元的房子去银行抵押贷款，不可能拿到万元的贷款额度。银行为了考虑风险，一般会按照房产评估价打折，还有按照以上那些指标打折，如果你对万元的贷款额度不满意的话，你可以换一家银行试试看。
好了，希望对你有所帮助，大家有什么不懂的银行业务可以随时咨询我！希望大家点个赞！谢谢！
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