房屋抵押贷款最长可以达到30年。房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。
另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
值得注意的是，办理房子抵押贷款，借款人要理性评估自己的经济情况和还款能力，选择适合自己的额度和期限，不可意味追求高额度、长期限的贷款方案，因为额度太高还款压力大、期限太长要支付的总利息也多，适合自己的才是好的。
房屋抵押贷款的优势：首先它第一个优势，利率的以北京为例，房屋抵押贷款现在年化利率，最低可以做到3.65，等额本息，30年还款，这个就比咱们正常的房贷按揭，不管你是首套还是二套房的按揭，都有优势的多。
第二个优势就是年县城商业按揭最长的是等额本息25年，但是，房屋抵押贷款押金带，现在最长可以做到等额本息30年，它的年限非常长，这样的话，我们月供压力非常的小。还有，我们不但可以选择等额本息的还款方式，我们还可以选择先息后本，十年还款，也就是说你如果短期周转的话，你可以先息后本儿，你这十年你只还利息，最后一年的时候再还。所以这个相对来说比较合适的。
那么第三个优势也就是额度高，我们正常的按揭贷款，首套房只能贷62%，套房呢也就只能贷40%，但是呢，房屋抵押贷款。我们可以贷70%，而且最高可以贷四千万，这个呢是房贷额度所没有的。
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