最近，许多银行开始实施首套房贷款利率为4.4%。许多老客户感到震惊和不安。自去年下半年以来，该行的抵押贷款利率一直在上升，今年，该行已多次降低存款准备金率和利率。可以得出结论，如果不计算房价的涨跌，仅利息支出对去年借钱买房的家庭来说就是一笔巨大的支出。
许多人选择“切断供应”并将房屋抵押给银行，而其他人则不愿意继续用手中的钱偿还抵押贷款。近年来，用长期贷款买房的家庭已经筋疲力尽，沦为房奴，银行的本金和利息几乎占了一半。再加上房价的下跌，二手房很难实现。因此，放弃住房、切断供应已成为一种无奈的选择。“断货潮”即将到来。首先，市场变化迅速，房地产市场的风险凸显。自年棚改货币化以来，房地产市场上有多少“小白”盲目购房，这不仅造成了三四线房价的快速上涨，也抓住了许多“买不到时间”的投资者。特别是至进入市场的购房者，不仅面临房价下跌的压力，还面临开发商的财务困难，延迟交付房屋或未完工项目的风险，房地产市场的所有风险都突显出来。市场瞬息万变，买房难，房价上涨；出售二手房时，很难出售，银行拒绝贷款，利率上升，房价下跌，许多人切断了供应。
其次，由于疫情和企业转型，许多人处于减薪或失业状态。工作和收入的不稳定导致了偿还贷款的困难。有些人只能维持基本生活费用，没有钱偿还抵押贷款。如果去年买房的家庭，贷款利率是浮动的，最高可以超过6%。对于30年期抵押贷款，利息高于贷款本金。许多人负担不起，只能选择切断供应。将手头的钱用于生活必需品的支出，以确保日常生活不受影响，家庭不陷入贫困。
第三，在特殊时期，出售二手房比出售法国拍卖行更容易。目前，二手房的价格不仅下跌，而且长期没有市场，因此很难出售。由于这是一个特殊时期，一些有购买限制的城市几天前没有限制法国拍卖行的购买，导致法国拍卖行的价格比二手房更高、更受欢迎。此外，发牌有更多的影响力和购买群体，更容易销售。因此，一些不想偿还抵押贷款的家庭选择切断供应并进行拍卖，导致拍卖行数量增加。当然，这样做将面临巨大的信用风险，除非你在未来不买房。
目前抵押贷款利率的降低也让去年借钱买房的家庭变得相当烦躁和不安。在不到一年的时间里，抵押贷款利率从限制和拒绝贷款上升到目前降低存款准备金率和利率，利率降至4.4%，比峰值低1.5个百分点以上。这类人受到了很大的伤害：01.在去年的限购期间，去年购房的家庭不仅购买了高价房，而且由于去年许多城市的限购，贷款利率也大幅上升。有条件买房是一件令人高兴的事，但现在似乎花了很多钱。现在，许多城市放宽了购房限制。购房者不仅随意购房，而且利率更低，住房来源更多。购房不需要繁琐的条件。
02、对于那些无法提前还款的人，由于去年二手房市场的贷款限制和拒绝，第一套房子的利率在LpR的基础上提高了15-20个百分点，最高利率达到6个百分点。在不到一年的时间里，第一套房子的贷款利率已经降到了4.4%，之前贷款的房主仍然按照原来的利率。因此，许多人提前偿还贷款，减少利息支出。还有一些家庭由于经济困难或其他原因无法提前偿还贷款。他们不得不每年多支付数万元的利率，这非常令人沮丧。
03.对于今年春季“触底”购房的购房者来说，许多购房者对形势判断错误，认为央行去年冬天降低存款准备金率和利率将导致房价上涨。到目前为止，尽管出台了许多优惠政策，但大多数城市的房价仍在持续下跌，没有出现“小春天”。此外，抵押贷款利率也创下新低，从lpr4.9%的利率开始，然后一些银行推出了4.6%的抵押贷款利率，直到现在大多数银行都实施了4.4%的低利率。根据这个计算，那些“逢低买房”的家庭是非常遗憾的。
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