据NBC新闻4月21日报道，美国全国房地产经纪人协会周三（20日）发布的数据显示，由于抵押贷款利率攀升，库存仍然紧张，3月份现有独栋房屋的价格中位数达到了创纪录的37.53万美元，比年3月跃升了15%。
（来源：NBC新闻截图）据报道，3月份的现房销售较上月下降2.7%，调整后折合成年率为万套，较年3月下降4.5%。就在一天前，美国商务部报告称，与2月份相比，3月份独户住宅开工率（housingstarts，衡量一国建筑业活跃程度的指标）下降了1.7%。行业观察人士表示，虽然库存不足是一个主要因素，但放缓的程度（在一年中房地产市场通常会回暖的时候）反映了抵押贷款利率的快速上升。据《抵押贷款新闻日报》（MortgageNewsDaily）报道，30年期固定抵押贷款的平均利率周二达到5.35%，比一年前的平均利率3.2%上涨了2个多百分点，是10多年来的最高水平。
更高的利率迅速对抵押贷款需求产生了影响：抵押贷款银行家协会（MortgageBankersAssociation，MBA）周三公布的每周数据显示，抵押贷款申请的数量比前一周下降了5%。MBA经济和行业预测副总裁乔尔·坎（JoelKan）在数据发布时评论说：“在一个面临负担能力挑战和低库存的住房市场中，较高的利率正在导致置业的回落或延迟。”对于已经疲于应付库存不足和房价飙升的首次购房者来说，利率上升是又一个坏消息。但这些因素可能有助于缓解市场上另一部分对库存的挤压，那就是第二套住房市场的狂热。年，随着远程工作和学习成为常态，数百万人永久搬迁他处，许多有能力保住第一套住房的房主购买了第二套住房。在一些城镇，房价涨幅之高、之快，使一些当地居民被挤出了住房市场，有时甚至被挤出了租赁市场。
根据在线经纪公司Redfin的数据，按抵押贷款利率锁定（mortgageratelocks）来衡量，2月份是第二套住房需求在近两年来首次低于首套房需求的月份。3月份对度假屋的需求仍高于大流行前的水平，但Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（DarylFairweather）表示，更高的抵押贷款利息涨幅和数千美元新费用的连环拳可能促使第二套房的买家改变主意。她说：“当它成为一种可选择的购买时，人们会变得更加敏感，可能会决定租房或住酒店。”。新的费用是由联邦住房金融局对二手房买家征收的。从4月1日开始，该机构将二手房抵押贷款的预付费用提高到了1.%到4.%之间，具体取决于业主就房屋价值所能支付的首付比例。此前，只有首付很少的二套房买家才会被评估这项费用，最高为0.25%尽管帮助公平竞争，鼓励购房者（尤其是低收入和首次购房者）拥有基本住房，不是该机构的唯一目标，但联邦住房金融局表示，这是推动这项费用上涨的一个因素。该费用也是为了剔除那些在房利美（FannieMae）和房地美（FreddieMac）所持贷款有较高违约风险的购房者，这两家公司共占美国未偿还抵押贷款的近60%。
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