去年以来，为支持实体经济和进一步减费让利，银行下调了企业的贷款成本，部分银行提供的房屋抵押经营贷款利率可达到3.85%。万的月供多。在当前的市场大环境下，对于很多有资金周转需求的人来说，通过抵押个人不动产获得融资，依旧是最主要的融资方式，这也就是我们通常所说的房产抵押贷款。当前更有短期的促销产品在3.4-3.55%之间，当然这就对借款人和公司要求比较高了。
那么用房屋抵押经营贷款去代替银行的按揭贷款，会更划算吗？想要用房屋抵押贷款代替按揭贷款，有哪些隐藏风险：
01
房屋抵押贷款与按揭贷款利息对比
房屋抵押贷款的利息和按揭贷款相比，年以前按揭贷款一般都比房屋抵押经营贷的利息更低；但是现在，按揭贷动辄5-6%利息几乎都比抵押贷款利息高，这也是进入年后，许多人开始了解按揭贷款转抵押贷款的契机。如果贷款金额比较多，一般一年节省的利息就可以覆盖全部的置换费用，肯定是合适的。
02
还款期限更短
当前抵押贷款还款期限在逐渐缩短，房屋抵押贷款的用途主要针对经营和消费。抵押贷款的还款期一般是3年，5年和10年。相比按揭贷款最长30年的还款期，房屋抵押贷款的归本压力更大。所以如果不是经济状况足以应对，首套首贷还是推荐30年的按揭贷款更合适。不过一般其实大家真实的还款年限，10年也差不多了，需要置换或者结清贷款。
03
贷款置换有风险
房屋抵押贷款还按揭有风险。如果发现贷款人将贷款用于买房、炒股等投资用途，银行有权停贷或者提前收回贷款。如果要操作，一定要提前规划好。找靠谱的贷款中介去做好规划，规避风险十分重要。其实抽贷的比例是非常低的，大多数都是因为申请人不懂造成的。
04
贷款置换会产生费用
经营贷的低利息很吸引人，但是贷款置换的费用也不要忽略，可能产生提前还款违约金，垫资过桥费用，贷款服务费、公司注册和过户费。不同客户的情况不同，需要具体计算值不值得换。
不同的银行办理房屋抵押经营贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以进行多个产品对比。要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。我是懂贷款，会贷款的喵星人，有任何想法欢迎
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