根据房地美(FreddieMac)周四公布的最新数据,30年期固定利率平均值攀升至5%,平均积分为0.8个百分点。(积分是申请贷款时申请人支付给贷方的费用,相当于贷款金额的1%。它是在利率之外的费用。)一周前为30年前固定利率为4.72%,而一年前为仅仅是3.04%。上一次30年固定平均值高于5%是年2月。历经11年,该数值再次站上了5%。房地美是联邦特许抵押贷款投资者,他汇总了全国约80家贷款方的利率,得出每周全国的平均利率。该调查仅基于购房抵押贷款。而重新贷款不在统计范围内,因为它的利率可能会很不一样。同时该统计使用的是评分高且首付多的优质借款人的利率。因此这些标准和此次得出的利率并非适用于每个借款人。
同时,15年期固定利率平均值跃升至4.17%,平均为0.9个点。该数值一周前为3.91%,一年前为2.35%。五年可调整利率平均升至3.69%,为0.3个百分点。而一周前该利率为3.56%,一年前为2.8%。随着市场对最新的消费者价格数据做出的反应,30年期贷款的房地美固定利率本周保持了上涨势头,3月份消费者价格加速达到年以来的最高水平。在本周初接近2.8%之后,10年期国债小幅回落,因为投资者将核心消费者物价指数的小幅放缓与通胀达到峰值的信号相提并论。然而,鉴于生产者价格正在以有史以来最快的速度上涨,因此现在认为通货膨胀达到顶峰可能还为时过早。
通胀的上升直接推动了抵押贷款利率的走高。美国劳工统计局周二公布的消费者物价指数显示,3月份物价与去年同期相比上涨了8.5%。这是自年12月以来的最大年度增幅。周三,劳工统计局发布了3月生产者价格指数,该指数追踪批发商支付的价格。它比一年前攀升了11.2%,是自年以来的最大涨幅。通货膨胀导致债券等固定收益投资贬值,当收益率急剧上升时,投资者希望从长期贷款中获得更多报酬。本周,10年期美国国债周一触及2.79%,过去几天它开始回落,周三收于2.7%。10年期国债收益率年初为1.63%,一个多月前低于2%。由于抵押贷款利率往往遵循与长期债券相同的路径,因此它们也一直呈上升趋势。
通货膨胀以两种方式推高抵押贷款利率。首先,利息是我们为借到手里的货币支付的价格,而货币的价格会像其他一切商品一样上涨,因此利息也会上涨。其次,美联储提高利率以抑制消费,从而控制通货膨胀。这些力量正在共同努力提高抵押贷款利率。不仅利率上升使住房贷款变得更加昂贵。自4月1日起,联邦住房金融局对部分房利美和房地美房屋贷款上调了费用。FHFA认为“高余额”的抵押贷款或第二套住房的抵押贷款现在更贵。高余额贷款是高于符合国家基准限额(,美元)的抵押贷款。高余额贷款的费用按贷款价值比增加0.25%至0.75%。第二套住房贷款的费用按贷款价值比增加了1.%至3.%。发布每周抵押贷款利率趋势指数的网站Bankrate.
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