我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：楼姐，现在都说房子越来越难抵押，多个城市出手管理经营贷，房价会跌吗？是不是以后没有炒房的人了？回答：近期开始的新一轮调控，有很多城市支持严查经营贷，比如北京、上海、广州、深圳等地。通常情况下，“经营贷”是用于企业经营的，以抵押住房最常见，经营贷的特点是额度较高，最高能贷到房价的70%左右，且审批灵活、利率较低、放款速度快、支持多次续贷。抵押贷款的利率比房贷低，月供压力小很多，吸引了很多炒房群体，推动了房价的上涨，这让刚需群体买房越来越难。现在开展的调控，是好事情，有助于楼市降温，房价回归平稳，因为管住了经验贷，也就等同于管住了房价。提问：楼姐，我在上海有套房，全款买的。今年在广州已满五年社保，有买房资格了。这种情况，在广州买房，是首套房吗？回答：你在广州买房，属于首套房。提问：楼姐你好，在佛山买房，可以用广州公积金贷款吗？回答：如果本人或配偶为佛山户籍，即可申请使用广州公积金贷款买房，否则不可以。买房之后可以提取，但无法享受公积金利率优惠。提问：楼姐，十四五规划之后，大鹏新区有什么好的规划吗？房价会上涨吗？回答：城市的生长速度总是超乎大家的想象，板块的轮动也造就了一个宝藏级掘金地。深圳东部的大鹏正在加速发展、加速兑现，将成为又一世界级宝藏掘金地。城市焕新之际，对购房者来说，最好的上车机会，应是城市板块价值爆发的前夕；待区域利好一个个兑现，赢来的将是不断更新的城市现象以及不断刷新的房价格局。十四五规划开局，被定位为“全球海洋中心城市集中承载区”和“世界级滨海生态度假旅游区”的大鹏，再次弯道超车，正在崛起成为深圳又一个王牌之区。大鹏加速焕新，旧改体量近千万㎡，包括卓越、恒大、招商、花样年、碧桂园等。大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！提问：楼姐好，刚来广州，福建有全款房。手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请楼姐帮忙分析下，我到底要不要买个楼姐的公寓？公司在珠江新城，创业狗一枚。万分感谢。回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个楼姐的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。提问：楼姐，最近想买房。看到增城的板块，中新板块怎么样，能不能买呀，买的话买哪个呢板块呢？回答：中新板块，位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带，与三者的直线距离均在20公里以内。而21号线的开通，也大大缩小刚需买家前往市区的通勤时间成本。从中新地铁站出发，最快3个站可到天河，中新-镇龙（换乘快线）-苏元-大观南路。中新镇均价约2万+/㎡，目前价格优势比新塘高，交通比永和更方便地理距离比科教城更靠市区。楼姐认为，上车门槛不高，性价比不错。目前，整个中新板块有御溪世家、奥园中新城市天地、天健东玥台、中铁建国际公馆、佳缘印象、奥园中新誉府、时代倾城共7个楼盘在售。如果加上下一站坑贝站的金科景业雍景园、恒大紫荆学府，那么整个大板块，差不多近10个楼盘。提问：现在佛山人才卡购房，首付三成还是四成呢？回答：有一年社保或个税，限购区三成起，非限购区两成起；无一年社保或个税，限购区四成起，非限购区三成起。提问：楼姐，我想在广东买房投资。佛山的三龙湾板块，有投资价值吗？回答：三龙湾，有投资价值。三龙湾是位于广东省佛山市禅城、南海、顺德三地，是佛山市设立的禅南顺高端创新集聚区。从交通上来说，三龙湾有7条轨道交通规划，包括：南海新交通、佛山地铁2号、4号、11号线、以及广州7号线、19号线、广佛江珠城际线等。从教育配套上来说有：三山小学、文翰小学、文翰中学、南海外国语学校、辰美国际艺术教育。从商业配套上来说有：永旺梦乐城、佛罗伦萨小镇、雲栖酒店、保利皇冠假日酒店、澳门城。楼姐认为，三龙湾的价值在于，它是环广除了千灯湖、北滘之外，目前佛山产业规划最好的地方，缺点是投资此处要有耐心，等待配套落地，实现更大的涨幅。佛山的未来十年，就看三龙湾。提问：楼姐，在东莞买新房，预算是-万左右，有什么楼盘好一点的可以推荐一下吗，谢谢。回答：根据你的情况，可推荐的楼盘有：保利首铸天际、碧桂园铜雀台三期、万科中天金域世家、万科金域东房、世贸·佳兆业璀璨时代。以上五个楼盘可供你选择。提问：楼姐好，房子总价万，商业贷款万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。如果你的理财收益低于银行贷款利率，选择等额本金是最佳选择。你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。本文来源：广州楼姐
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