年仅剩下11天时间就要结束了，年初定下的梦想是否实现，买房、买车、存款、脱单，升职、加薪，或者是把债务还清。
最近看到一则数据，中国共计14亿人口，50%的人都是有负债，负债金额人均18万，这个数据看起来觉得没有太大的问题，毕竟买房、买车都是选择贷款，所以非常的正常！令我震惊的是逾期人数居然达到3亿人，这不得让我们想到，现在很多人表面上过得光鲜亮丽，实际上真实情况只有自己知道。
为什么我们的生活总是过得一塌糊涂呢？有人说收入与支出不成正比，也有人说是高昂的房价，使得我们的生活质量出现大幅度的缩减，最终形成了选择看到的局面。
9月份贝壳研究院公布数据，65城平均房价为17,元每平米，二手房在线挂盘价格17,元每平米，4个一线城市平均房价为6.5万元每平米，房价突破2万元的城市有19个，房价突破1.5万元的城市有34个。这个房价高吗？对于炒作人群来说怎么可能高了，房价应该还可以上涨好几倍。年百城和50城房价收入比分别为9.2和13.3，也就是说在不吃不喝的情况下，也需要13.3年才可以购买得起一套小小的房子，深圳48.1，北京46.8、上海45.8、紧跟随后的有三亚、厦门、福州、广州、珠海等城市在内。
从正常的角度去理解，房价越高，开发商盈利的空间也就越大，2年我国商品房成交总金额达到了17万亿元，开发商应该是挣得盆满钵满，为什么在公开的数据显示结果是这样的？
根据央行第三季度的数据显示房地产开发贷款余额为12.38万亿元。看到这里多少人都惊呆了，为什么房地产企业会欠这么多钱？普通老百姓眼中建一套房子的成本也就10~20万元，然而开发商售价上百万，获取的利润空间非常庞大，怎么可能有这么多欠款呢？
实际上开发商从拿地、规划、设计、融资、建设、交税、销售等各种环节在内，最终开发商的利润被大幅度的压缩，根据相关的数据调研，房地产企业的利润基本上都在20%左右，净利润最低的城市，应该是在杭州了，自从2年限价后，房地产企业的净利润基本上都控制在3%左右，一不小心还有可能出现亏本。
过去没有多少老百姓会留意房地产企业欠款这方面的信息，而是2年8月份设立的“三道红线”主要针对房地产企业，剔除预收款后净资产负债率大于70%，负债率大于%，现金短比小于一倍，并且要求房地产企业在年6月份前回落到规定的范围内。如果踩一条红线，有些负债总额不能上涨超过10%踩两条红线，有些负债总额不能上涨超过5%，踩三条红线不能上涨，即便没有踩红线的企业，有些负债总额也不能上涨超过15%。
两道红线更是对房地产企业进行全方面封杀，年1月1日央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中贷款管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款设置了上限比例。违规资金也不可能像过去一样在流入房地产里面了。
近期房地产企业的债务危机频繁地出现，恒大近期似乎真的撑不下去了，都已经出现逾期的情况了，根据相关的数据显示，截止到11月中旬，已经有家房地产企业申请破产，不少房地产企业还款压力巨大。
买房人欠款38.1万亿元，根据央行12月份公布的数据，显示截止到11月份末个人房地产贷款余额达到了38.1万亿元，相比10月份增加了亿，虽然国家提倡房主不炒，但是合理的住房需求还是得到个人有效的支撑，如今真的要加快放款速度，保证购房者合法权益。
开发商以及个人欠款余额加起来已经接近了50万楼市的钱到底是被谁挣走了？开发商没有挣钱了，购房者似乎也没有挣钱，实际上钱去哪里其实大家都是有目共睹，买地、银行、投资者、画大饼等？
卖土地的挣钱了，但是入不敷出，反而还出现了欠款。
根据全国百强房地产企业的数据显示土地成本占到房产开发成本的48%，如果开发的是高端楼盘，土地成本占比更贵，基本上达到了60%~65%之间，随着近些年来房价的快速上涨，应该最挣钱的就是卖土地的一块土地，成交价格都是用亿来作为单位的。
卖土地虽然是挣钱，但是也不够开支啊！根据2年财政部的数据显示，全国地方债务为25.66万亿元，截止到年12月15日新增专项债务3.42万亿，这些东西的开销就是我们平常用到的，如大马路、学校、医院、公园、高铁火车站、高速公路、地铁、养老保障性住房、农业、水利、能源，包括我们现在打的疫苗。所以卖土地挣来的钱显然是不够开支的，只能通过其他方面的税收进行相对应的补贴。往后还会开征房产税，一方面是丰富税收，另外一方面是调控房地产市场。
早期在房地产上投资的人群确实是挣得盆满钵满，如温州炒房团、深圳炒房团，另外还有数据显示有85%的家庭在购买房产上，都是优先考虑房产的升值空间能力去，仅有15%的家庭购买房子真正是为了解决住房，在年前后购买房产，用30万资金，沉淀几年时间的发展可以撬动上百万的利润。只要房产没有卖出去，在手上只是财富，不是到手的现金，没有卖出去就是欠款，就是负债。
银行挣钱了，银行借出去外面这么多资金，每年光收利息就是一笔可观的收入，开发商融资利率一般都是在10%左右，普通购房者的利率都在5%~6%，所以银行才是最挣钱的。随着房地产变冷了，出现逾期的人群变得越来越多，房地产企业雷暴的事情也越来越多，虽然有一定的抵押物，但是在这样的市场下，还是有可能会出现坏账。
先不说别的，就看看2年法拍房就已经突破了万套，其中有38.5%的人是因为还款不上贷款选择断供，所以现在年轻人压力大还是房价太高所造成，还是盲目上车所导致的呢？如果不是被迫无奈的情况下，都并不愿意选择弃房断供吧，一方面自己的征信黑了，另外一方面房子没了。
如今房地产出现了较冷的情况，为了维持房地产稳定的发展，近期对于金融端作出了适当的调整，一方面是降低房贷利率，根据贝壳研究院的数据显示全国百城，30%的城市下调的利率，有60%的城市正在加快放款速度，让整个市场回暖。
让整个房地产回归到合理的状态，也有22个城市出台了“限跌令”房价在回落的过程中保持在一个合理的区间，在短时间内不能出现大幅度的波动，降价幅度基本上都被控制在5%~15%。稳房价、稳地价、稳预期才是房地产发展的理想方向。
对于欠这么多钱到底是谁挣走了，对你说一句话，公司不挣钱并不代表个人不挣钱。
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