20万的房子抵押贷款能贷多少
以商品住房作为抵押物的，抵押贷款额度最高不超过房产评估现值的70%，20万的房子抵押贷款能贷款14万；以商业用房作为抵押物的，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%，也就是12万；贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体贷款金额，应该根据当地个贷部门综合审批决定。
房产证可以借贷多少 房产证可以借贷多少，这要根据你房屋价值，你的还款能力，你的征信记录这三者来决定。只要你有足够的还贷能力，可以把房屋价值估高，这样你就可以多贷款了。比如你房屋市价90万，一般最高能贷款7成即63万，但如果你的征信比较好，然后收入稳定可靠，实际下款可能稍微高一点，比如估价万，贷款7成你可贷款70万，估价0万可以贷款万以上，你的房地产评估价值决定货款金额，银行抵押贷款是有比率的，一般是50-70%，最高可达80%，具体比率根据银行对你的信用风险等级打分来决定的，所以房产证可以借贷多少是不固定的。20万的房子抵押贷款能贷出多少钱
应该可以，一般抵押率60-70%左右，就是可以贷24-28万左右，当然我说的是上限，你不用那么多。还贷的话，你这个不是按揭贷款了，是一般的消费贷款，你可以和信贷员协商，按你的收入来确定期限和每期还款额。如果不能办抵押贷款，那你就找那个开发商，叫他帮你办按揭啊。
20万房贷怎么还最好
贷款21万元，目前5年期以上的贷款基准年利率是7.05%，一般银行都会上浮5——10个百分点(暂按上浮5%为7.%计算)，有在5——10年内提前还清贷款的打算。分析如下：
一、等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少，而且是“利随本清”。但该还款方式在贷款期的前段时间月供比等额本息法高。
二、贷款20年与30年两种方法的比较：
期限20年：
1、等额本息法：月还款额为.25元(每月相同)，本息总额为.54元，其中利息为.54元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为.44元(以后逐月减少，月减少额为5.40元)，最后一个月还款额为.40元，本息总额为366.22元，其中利息为156.22元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还.32元。
期限30年：
1、等额本息法：月还款额为.36元(每月相同)，本息总额为.07元，其中利息为.07元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为.77元(以后逐月减少，月减少额为3.60元)，最后一个月还款额为.93元，本息总额为.47元，其中利息为.47元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还.60元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
三、你有5——10年内提前还清贷款的准备，建议你采用等额本金法还款，这样利息不会损失。期限取20年还是30年，可根据你的还款能力确定。如果你的月工资收入在元左右的，可取20年，如果元左右的，可取30年，这样银行也会通过。
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