办理房地产抵押贷款的过程非常耗时费力。过程是什么？流程是什么？如何尽快成功贷款？这也是每个人都关心的问题。无论你是否处理过这篇文章，我相信你有更详细的概念。我必须仔细解释和帮助更多的朋友。
下面我从抵押贷款的申请要求和办理流程两个方面详细介绍一下。为了让大家更好理解，我尽量通俗易懂。
1.简单概述房地产抵押
房地产抵押贷款是以借款人或亲属的房地产或其他人的房地产作为抵押品申请的贷款产品。
房地产抵押贷款和信用贷款仍有许多不同的细节。在处理房地产抵押贷款时，我们必须注意三点：借款人自身的贷款条件和抵押房地产类型，以及贷款产品的准入条件和相应的要求。
贷款申请人不仅要符合银行的风险控制要求，还要符合银行的要求。
名下的房地产也是可以作为抵押物或明确抵押的房地产。
方便大家对房地产抵押贷款有更清晰直白的了解，我会从不同的角度分别说明房地产抵押贷款。
贷款分为两类：消费贷款和商业贷款。
1.房地产抵押消费贷款，贷款主体为个人，抵押房地产可归自己或亲友所有，限制贷款用途为：装修、买车、出国、旅游、出国留学、其他耐用品消费等。由于贷款用途的限制，银行贷款金额一般在万元以内。
2.房地产抵押经营贷款以企业和公司为贷款主体，以企业、法人或股东或股东亲友的名义拥有房地产，贷款用途为企业经营。一般银行经营性房地产抵押在万元以内。这里有一点注意:经营贷款分为个人经营贷款和企业经营贷款。个人经营贷款一般在万以内，公司经营贷款一般在1亿以内。细节和条款也不一样一个叙述，因企业而异，有兴趣了解的朋友私下交流。
房地产抵押消费贷款一般以三四线城市为主，核心城市一般房价在万以上，基本以经营贷款为主。
根据抵押房地产的不同类型，常见的资产有几种(住宅)排屋别墅商业大平层公寓厂房回迁房商铺写字楼等）
70年产权的一般统称为住宅抵押。
商业房地产在抵押贷款中相对宽泛，公寓很常见写字楼商铺等
一般普通住宅的抵押率为房价70％在当前政策宽松的情况下，我们可以达到80%的折扣，当然，高质量的客户也可以达到10%的折扣。更好的贷款计划也因每个人和企业而异。
别墅的抵押率低于住宅，银行的一般抵押率一般在60%左右。高折扣也根据企业经营和综合情况进行调整。
商业房地产抵押率最低
公寓、写字楼、商铺一般在银行评估价格50%-60%。贷款利息也是一种相对较高的资产抵押贷款。流程更麻烦，审计更严格。由于近年来商业资产低迷，投资回报率低，细节多。当然，高质量的商业资产是另当别论的。
一般来说，对抵押资产的分类有一个粗略的了解。
接下来，我们将从房地产抵押贷款的处理过程中进行更深入的解释
2.房地产抵押贷款处理流程及详细解释
第一步是了解贷款需求和条件
申请房地产抵押消费贷款或房地产抵押经营贷款，应确定以下11个问题。
1贷款年龄是否符合银行要求
信用调查是否符合银行准入条件
3.是否有还款能力
4能否提供符合条件的可抵押房地产？
你想借多少钱？
你能接受多少贷款利率？
你想在多少时间内贷款？
88可以接受哪种还款方式？
房地产共有人知道贷款吗？
10.名下是否有诉讼
希望11的还款时间能做几年
上述问题有一个积极的答案，然后你可以提前准备贷款信息。
有以下情况会导致贷款被拒绝：逾期金额过长或过大，贷款机构较多，近期贷款申请频繁等
第二步是准备消费贷款和经营贷款的材料
房地产抵押消费贷款一般只需要提供个人资料，而房地产抵押经营贷款需要叠加经营相关资料。
A房地产抵押消费贷款所需的信息：
夫妻身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、近一年银行流水、房产证、土地使用证、契证。
注:如果借款人和抵押品是不同的人，比如用亲戚朋友的财产申请抵押贷款，还需要将财产所有人的相关证明材料。
B企业材料：
营业执照、税务登记证、开户许可证、公司介绍、法人、股东身份证、简历、公司章程（包括章程、修正案、股东决议）、验资报告、财务报表(前两年)从今年到本月)、银行流水(一年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同、应收账款合同、票据等
第三，确定贷款计划
银行的选择也应根据自身情况、利息、时间、抵押品选择、资格、折扣、金额等进行匹配。
我们根据自己的情况选择银行，根据自己的贷款资格选择。
需要注意的是，如果时间和精力有限，最好选择第三方进行处理。许多银行的咨询很容易成为在线红色订单和信用调查增加的风险。
第四步是向贷款机构提交信息
确认所选贷款银行或机构，并提交准备好的材料
然后等待贷款机构的初审。初审通过后，将安排下一个流程
注：提交材料将有面试环节，买房、炒股、投资等是银行禁忌贷款的目的。
第五步是去家里和企业拍照，估值房地产。
贷款机构将根据贷款申请人提供的房地产地址和企业经营地址进行挨家挨户检查，主要检查产权证书信息和企业经营状况的真实性，并评估房屋价值。一些银行需要委托评估公司拍照并给出评估价值。
估值环节最容易出现问题，容易偏离预期。贷款机构对住宅房地产的评估价格一般低于市场价格的10%。商业可能会打折。如果与银行沟通无效，建议更换贷款银行或机构。
第六步是在柜台签订贷款合同
如果贷款机构在风险控制审查后确定贷款申请人的条件基本满足，并通过最终批准，贷款申请人将被通知到指定网点签订贷款合同。
贷款机构和贷款申请人约定贷款类型、贷款金额、利率、贷款目的、还款方式、贷款期限、贷款双方的权利义务、违约责任、纠纷处理等细节。
第七步是到房管局办理抵押登记
贷款机构签订贷款合同后，将与贷款申请人约定到房地产登记中心（房屋管理局）办理抵押登记手续。
贷款申请人需准备产权所有人身份证原件和产权证原件。
抵押登记完成后，贷款申请人直接将其他权利证书交给贷款机构，然后等待贷款机构贷款。
第八步，等贷款
上述流程完成后，贷款机构将根据贷款申请人提供的贷款用途合同中规定的账户进行贷款。
企业经营贷款的，贷款申请人可以按照贷款合同办理提款手续，按照合同计划提款一次或多次。
贷款申请人提款时，一般需填写贷款机构统一制定的提款凭证，然后到贷款机构办理提款手续。
贷款机构从贷款提取之日起计算利息。
以上是一般房地产抵押贷款的常规步骤。
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