从年9月份至今，北京先后发布了多轮放松房地产调控的措施。可谓楼市不起，救市不止，我们一起梳理一下：
?年9月，取消认房认贷，北京商贷实行“认房不认贷”；
?年10月，北京公积金贷款实行“认房不认贷”；
?年12月，降首付、降利率、调非普线；
?年2月，通州取消双限购；
?年3月，取消离婚限购；
?年4月，公积金贷款额度提高，贷款期限延长；
?年4月，离婚不满一年买房贷款按首套利率认定；
?年4月30日，新政优化限购政策，五环外可新增房产；
新政翻译过来就是:
京籍单身能买一套不限制+一套五环外；
京籍已婚能买两套不限制+一套五环外；
非京籍单身能买一套不限制+一套五环外；
非京籍已婚能买一套不限制+一套五环外。
*通州限购政策不变
至此，“无限房票大法”解除封印了。预计北京将迎来一批购房热。楼市回温指日可待，建议有购房需求的朋友提前规划准备好资金，以免来不及上车。
02BEIJINGMORTGAGE银行政策再看银行方面
年4月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。4月LPR与3月保持一致，未作调整。
银行经营贷动向：大部分银行普遍提高了授信额度，原来上限万的银行提升额度为万；个别银行由万的额度增到万。利率目前处于平稳状态，起伏不大，仍有个别银行根据本行战略下调优惠利率。有资金需求的朋友，现阶段申请，融资成本比前些年大大降低。
03BEIJINGMORTGAGE房抵产品04BEIJINGMORTGAGE申请要求个人方面房屋必须是能上市交易的房产，借款人必须拥有该房屋的房产证，大红本必须在手！
房屋立项：对于住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等类型的房产都可进行抵押。其中住宅类立项的房产最受银行青睐。
区域：全北京都可做。只是有的银行不接受四大远郊，有的银行全北京区域都能做，各行有各行的要求，选择银行时还需提前了解。
面积：一般要求30--平米，大部分银行都能做；面积太小或太大只有个别行能做。
房龄情况：
1、大部分银行都青睐房龄在30年以内的房产；
2、部分银行能接受房龄在30--40年的房产；
3、少部分银行可以接受房龄在40--50年的房产；
4、个别银行能接受房龄50--70年的房产；
是否有二套或更多资产，这是财力资产的证明。如果有的话，银行更乐意接受，个别行还会因此提高可贷成数。
房屋产权：基本要求是房屋产权要清晰；尤其是涉及离异、继承等情况，房屋产权一定要分割清晰。
房产证上有未成年的情况不能做。
注：一个原则：越好上市交易的房产越好抵押！
个人方面年龄：每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18---75岁；借款人年龄：22--70岁；其中对于60岁以上超龄的借款人，有些银行要求子女共借，有些银行要求子女知晓，还有些银行可以直接做。
征信：
查询：一般来说在1个月内不超2次，2个月不超4次。也有个别银行不看查询次数或者要求较为宽松可以沟通的。
逾期：银行办抵押贷款，一般看近两年的征信记录，通常对于逾期情况的要求是：2年内不能有“3”，不能累计“6”，但也不是绝对的，部分银行会相对宽松些。
负债：总的来说，问题不大。只要我们的流水符合银行的覆盖要求即可。
总之，就各种贷款对征信要求来说，房产抵押对征信的要求相对宽松，只要不是太差都能做。
婚姻情况：
√单身人士正常做；
√已婚人士需要夫妻共借；
√离婚人士需要产权分割清晰；
√配偶外籍或港澳台部分行可做；
借款人当前无法律诉讼纠纷等
个人流水：不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆盖负债；有的行不要求流水。
公司方面成立时间：通常要求需要成立一年以上，部分银行支持“初创公司”；极个别银行支持新注册公司（审核特别严，要求有真实经营，不好批，一般不建议去新注册公司）；无公司可采取“新过户公司”，“一纸实控”，或“抵贷不一”等方式。
企业经营：状态无异常，异常情况包括：工商行政异常，地址异常，有诉讼等。
经营范围：非投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类即可。
流水：有些银行会要求对公流水，有的行则不要求。看贷款需求。
05BEIJINGMORTGAGE申请流程所需材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、（有其他资产的，可以提供其他资产证明）......
：营业执照、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、（三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、定金的收据）公司财报、对公流水......
注：其中公司方面的财报和对公流水如果没有，有些银行是可以不用提供的。
银行按照正常的流程办理，资料齐全，从申请到放款，一般1-2周就能放款。通过我方办理的客户，最快放款3--5天。值得注意的是，银行的业务都是按工作日时间来计算的，非工作日不办公。
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