最近房贷利率持续下降，虽然和已经有房子的人没有什么关系了，但是大家心里不平衡，平白无故比别人要多付几十万的利息。有很多人就想能不能把房贷置换成利率耕地，贷款年限更长的贷款。这样可以通过利息差省下不少的利息。
赚几十万不容易，但是节省几十万还是相对简单点的！
举个例子：万房贷6.37和4.45每月的利息相差多少！
利率6.37——月供
利率6.——月供
利率5.88——月供
利率5.2——月供
利率4.65——月供
利率4.45——月供
一个月相比下来省了元！30年就相当于省了元。
更何况，很多人的房贷不止万。
所以，低利息，长期限的经营贷还是很有诱惑力的。
首先，这个想法是可实施的，这几年也有很多人在做。但是，转贷也不是那么容易的。
第一：你要知道有符合要求的贷款产品，基本上符合条件的都是经营贷款。
第二：你的房子要有房本，而且必须是全款房。如果你的房子是按揭房，一定先要提前还款，还清房贷。
第三：我们转贷是经营贷，那肯定要营业执照。虽然可以新注册一个，但是银行产品很多都会要求营业执照注册满一年以上，还要实体的经营场所，经营流水等。
第四：这笔贷款下款后，不会直接打到你的账户，而是要放在第三方账户，所以，你还要找一个第三方账户。
第五：征信情况。征信逾期一旦超过了银行要求，那么这一条就能否决你
如果你想转贷，一个人想办下来所有的流程是不太可能的，如果你打算找中介，你还要考虑他们是否正规，收费多少等等。
什么是转贷置换？
转贷置换的意思是将以前的按揭的房子通过垫资结清，提前还款之后，再重新抵押给银行。这类贷款一般可以做3-20年，不同产品要求不同，年化利率3.7-5.9%浮动，还款方式有先息后本、等额本息等。
转贷置换有什么好处
1、节省利息，减少不必要的开支
通过转贷，可以把以前利息较高的贷款，置换成利息比较低的贷款，节约一部分利息。
2、降低月供，减轻当前压力
我们的按揭贷款，一般都是等额本息、等额本金两种还款方式，而抵押贷款我们可以选择先息后本等还款方式，这样大大降低了我们每月还款的压力。
3、能有多余的流动资金
之前很多人通过买房来进行投资，房价也涨了很多，我们可以通过转贷的方式，把房子增值的部分贷出来，这样我们手里就多了一部分资金，而且这部分资金的利息非常的低。
4、整合负债，优化个人信用
如果你名下有多笔不同性质的负债，如网贷、车贷、信用卡、房贷等等，我们可以通过转贷的方式，把多笔贷款，整合成一笔贷款。这样更有利规划自己的贷款，清除多头借贷、高息网贷等会影响个人征信的负债，达到优化征信的作用。
转贷置换的风险点
1、营业执照
转贷置换，一般是经营贷，那么就需要有营业执照。不同银行对于营业执照的注册时间、经营地点、经营流水等要求都不相同。如果只是单纯为了转贷，而且注册营业执照，需要谨慎，因为不管是注册、办理、注销、年审，都是有成本的。
2、资金成本
转贷的前提是需要把按揭贷款还清才能办理的。但是大多数人都没有提前还款的资金，只能选择过桥垫资，这都是需要我们考虑资金成本的。
3、抽贷风险
如果把贷款款项用在购置房产或者其他违规用途上，一旦被银行查出后，很有可能被银行抽贷。
4、流程复杂
因为按揭转贷主要有两个环节，先要结清按揭贷款，然后再办理抵押贷款，这个过程相对复杂，时间也可能需要十多天到一个月。这个期间，你的过桥资金都是有成本的，时间越长，成本越大。
转贷置换，有利也有弊，要根据自身条件来进行选择。
往期精彩#债务#银行是怎么看待“倒卡”的危害的！银行是怎么看待“倒卡”的危害的！后疫情时代，负债的我们如何才能快速上岸？转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/7760.html
