房产抵押过户是目前房产比较常见的一种交易方式，主要是出现在二手房的市场。是根据民法典的规定，将已经抵押的不动产买卖转移，并不需要提前还旧贷款，可以完成过户等一系列的手续。这种操作可以缩短交易周期，节省资金，盘活二手车市场，但普遍不被出售方接受，在贷款比例上会有限制。
二手房带押过户的优点可以缩短交易周期，对于置换改善需求的人能够很快收回资金。另外还可以有效节约资金成本。有一部分人需要借钱来偿还房贷，此时就可以节约资本，能避免灰色地带所造成的风险。另外还可以有效促进于当前的政策，能有效促进整个房地产的良性发展，提升新房交易量。
二手房带押过户的缺点是否可以完成代押过户还需从银行这一方面来考虑。根据这一则法规落地之后没有实际成功的操作案例，因为这对于银行而言没有半点的好处，相信银行自然也不可能会答应。待抵押过户的，意味着必须要经过资金的监管，在交易完成之前，卖方根本就无法接到钱。除非纯粹是想要变现，否则不会去接受这种交易方式，另外还需要审查抵押总额，这就可能会造成贷款比例有限制。
不动产“带押过户”有哪一些主要的模式目前主要是三种，一种就是新旧抵押权组合模式，另外一种是新旧抵押权分担模式，还有一种就是抵押权变更模式。这三种不同的模式都会有所区别，到底该如何选择，还应该结合实际的情况来分析，但从目前情况来看，好像使用的几率并不是很高，大部分人想要使用，但会受到重重的阻碍，则意味着在这条道路上任重道远，在短时间内或许无法成功。
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