前言：这是作者第46篇原创文章分享。
很多朋友想抵押贷款时都想把贷款做到国有银行去，因为国有银行相对知名度高，又是国企，相对来讲安全，保障性更高，再加上国有行大多都是利率比较低的，所以很多朋友想贷款时，会第一时间想到国有银行。
那国有银行对于抵押贷款的条件又是什么样的？下面，通过一篇文章做一个分享。
人的要求：年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁，征信良好（近两年不要有连续三次累计六次逾期，总不超12次以上逾期），查询近半年少于6次，公司及个人不能有诉讼。
房子的要求：首先是在银行规定的范围内，一般本地城市的银行、只接受当地的房子，房龄不超过30年（地段较好且有学区可沟通），面积40平以上，产权为70年的住宅折扣为70%，非住宅50%。
公司的要求：首先公司至少成立三个月以上,个别需要一年持股20%以上，有正式的经营和相应的流水(也有个别不看流水）。公司名下没有被告的借贷纠纷，及金额较大的经济经济、民事纠纷(50w以上），具体根据不同的程度和性质，视综合情况定。
总结：国有银行，相对来说利率较低，从利率这方面来说，是划算的。但国有行也有一个弊端，就是相对要求也高，还有年限没有10-20年的长期限，还款方式一般也局限于先息后本，随借随还这种，其次审核也相较为严格，但也有某些方面宽松的，就比如小编之前也遇到了一个客户在其他银行不好弄，但反而在国有行，就能操作的客户。
案例：客户执照有房产相关的行业，其他银行都说要把执照经营范围改掉，或者重新弄一个执照，但是这样比较麻烦，也不能去掉，但通过多方面了解，某国有行是符合要求，不用换也不用改。
所以，每家银行的都有其优劣势，根据自身的情况，适合自己才是zui重要的。可以根据自身的情况做一个选择。再分享一下关于六大国有行的，相应政策和产品利率、年限方案。
工商：利率，3年授信，一年转3.45%，先息后本随借随还，5年不转3.55%(执照满一年），先息后本，zui高w。
建设：小企业（主借人是企业）--利率一年3.35%，三年3.5%，个体户最长授信10年，先息后本随借随还，zui高w。个人（主借人是个人）--一年3.35%，三年3.7%。
农业：利率3.55%起，10年授信，3年转，先息后本，zui高w。
中国：利率一年3.5%，三年3.65%，先息后本，zui高w。
交通：利率3.55%，10年授信，3年转，先息后本，随借随还，zui高w。
邮政：利率3.65%，5年授信，一年转，先息后本，随借随还，zui高w。
需要的资料：双方身份证、户口本、婚姻证明（单身不提供）、房产证、营业执照、三颗章、章程，近一年流水。
经验总结：真实经营，有流水可工商、农业、交通，还款用款灵活可邮政，刚过户房子可建设。
声明：因为小编工作在杭州，所写的是以杭州市场，且当时创作时间的产品政策为依据，但是随着时间的推移，政策可能会有变化，其他城市会有一些小差别，但一般都大同小异，可做一个参考。
最后我是杭州的程凯，银行金融从业，如果觉得这篇文章对你有启发，别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰，手留余香！
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