今天想跟大家详细的说说房产抵押贷款流程，主要是昨天有个客户咨询的主要问题就是贷款流程，其他一概不管，也不容小编多说一句话。我也特别理解，在贷款一线“摸爬滚打”了这么多年，想要贷款顺利办下来，细节非常重要。
其实在咨询小编的第一步，贷款流程就已经开始了。这点不容置疑吧，给你的贷款服务每一步都做到“最高逼格”。
一：贷前自检
1、房
①房子是郑州市区的还是郊县的?
②房子是全款房还是按揭房?房子建成年份是哪一年?
③房子是出让还是划拨?经适房、房改房、还是成套住宅?
④房屋面积是否低于40㎡或者评估价是否低于50万?
2、人
①申请人是上班还是做生意?名下有没有执照?是不是真实做生意?名下能不能有营业执照?
②申请人是单身还是已婚?所有人的征信怎么样(有没有逾期记录，以两年内的逾期情况为重点;有没有做网贷小贷;有没有涉诉记录;信用卡使用率高不高;近三个月征信查询次数多不多?)?
一般针对征信这几块就可以很好的判断，如果你觉得你的征信不好，花了，别着急，急了也解决不了问题。资深的助贷人员都会建议你先打份征信报告，看到征信再说，毕竟我们知道各个银行的侧重点在哪。如果你碰到的中介，还没跟你交谈几句，就是来吧，能做，随意申请，大家都是成年人，一定要好好考虑了。
③个人流水怎么样?夫妻两个的话，两个人的多张卡都可以叠加。
3、贷款主体需求
①对贷款期限和还款方式的要求(10年期贷款还是三年五年?先息后本还是等额本息)
②正常双签还是单签
③追求额度还是利率(毕竟各个行的评估标准不同)
前期了解这些情况就可以很好的给你匹配银行了，一般都不会说只匹配推荐一家银行，毕竟凡事都有个万一，我们都要想好“退路”。有些客户会问了，能不能给我保证怎样怎样?当然不会给你保证，话不说满，尽心做事。只要你坦诚，我们给出的都靠谱。
二：面签申请
不要担心自己的资料准备不足，先把基本资料带齐(房产证、户口本、身份证、婚姻证明(离婚证、离婚协议或者结婚证)、营业执照)。在银行签署了贷款申请，就可以安排评估房屋，排队安排下户考察时间。
三：准备齐银行反馈的其他贷款资料，消费贷再备齐近半年流水、收入证明;经营贷准备齐近一年的流水、三方购销合同、上下游经营合同、需考察实体的具体情况、租赁合同等。
中间一些细节的把握就交给你选择的“专业”助贷经历了，尽然给你选择了某家银行，行里的要求和借款主体的要求都会满足的。
四：写件报批
合同怎么签，银行收集的这么多资料，当然要交给专门的人员负责，毕竟这一块也影响批件的效率。客户经理忙的跟啥似得，为了跟客户经理打好配合，提高效率，正常来说公司安排的都有银行驻点人员。她们负责资料的再次复查，写资料，报系统，第一时间反馈银行的情况。有问题，第一时间想办法解决，所以说专业的公司，贷款时效是可以把握的。
五：银行出批复
所有的准备就绪，就报给审批老师这边了。初审、终审人工审核，一般1-2个工作日办结，银行出纸质的批复。有了银行的批复，你的贷款金额，期限，还款方式，利率就板上钉钉了。
拿到银行的批复，也不是说完事大吉了。如果你是全款房，就可以直接约办理抵押，然后放款了。如果是按揭房就可以着手办理原贷款的还款解押流程了，有批复去谈垫资，利息都会低一些。
六：抵押放款
一般抵押后，当天或者第二天就可以放款了。在放款前，放款岗是会再查询一次征信的，在贷款申请期间，一定不要出现逾期。放款后，一定注意不要资金回流。银监会监察到资金回流的话，会通知银行收回的。
房产抵押贷款怎么办理，选择很重要，银行选择什么样的你，你适合什么银行，选择好，剩下的流程交给专业的人。
专业的中介就是快准狠地解决问题。觉得全面细致，留个小赞赞和 写了很多房产抵押，住宅抵押房屋抵押，银行信贷以及关于征信的问题，在抵押贷款的领域里获得认可，实属不易，非常感谢各位的支持。平时里会比较忙，可能回复不及时，不过每个留言我都会竭尽所能的回答，知无不言言无不尽。
谢谢
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