房屋抵押贷款通常情况下，是房屋市场价值的七成左右，房屋贷款有一个计算公式：房产评估值*贷款成为数。在这个基础上，最终的具体贷款金额，还受到很多因素的影响。上下浮动主要受到抵押房产价值，房子上升空间和房产年限的影响。
1．房产价值
根据房屋情况对房产价值进行评估，房产价值与贷款数额成正比，即房产价值越高，可抵押贷款数量越高。
2．上升空间
房产抵押贷款与房产情况息息相关，新房的价值及上升空间较大，而二手房则相反，因此同等情况下，新房的抵押贷款会达70％左右，而二手房则为50％左右。
3．房产年限
房产抵押贷款与房产有效年限也相关。如距离房产有效年限越久则易获得更多贷款数额，同时也影响贷款时间。
另外还有三类房产是不能够抵押贷款的，分别是：
1.产权存有争议的房子通常这种房子是指，房子的产权人不止一人所有，因此会存在其它共同所有人不同意贷款的情况。在这种情况下，通常不允许贷款。
2.贷款未结清的房子已有之前的贷款但存在未结清的情况，是不允许重新贷款的。需要清理之前的贷款信息，然后才可以继续办理其他业务。3.房龄过大的二手房。房屋在20年以上，面积50平以下的房屋，一般是不支持进行房屋抵押贷款的。
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