房屋抵押贷款，大致分为两大类：个人抵押消费贷款，和房屋抵押经营贷款。
一：个人抵押消费贷：在北京最高额度万
二、房屋抵押经营贷：是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，在北京最高额度是抵押物的8.5成，最高额度为万。
房屋抵押贷款基本条件。
1.抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄23-70周岁。
2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.
3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-8.5成（通常一抵7-8.5成，二抵6成）
4.房屋的房龄最高在40年内.
5.借款人要有还款来源；流水需覆盖月供的两倍
6.个人和公司信用良好；两年之内不能连三累六
7.目前银行可接受的房产类型有商品房、商铺、厂房、别墅、酒店式公寓、写字楼、等等。
8.其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如：车辆、它市房产、存款）等做资产证明用作提高额度
9.办理流程所需大概15-20个工作日
二.房屋抵押贷款所需要材料
1.房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供（婚姻状况证明）
2.房屋所有权证（房本）
3.个人消费用途的相应合同
4.收入与工作证明
三.企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1.企业营业四证，
2.公司章程，
3.公司验资报告，
4.购销合同，
5.近六个月的银行流水，
6.资产证明，
7.年度财务报表和近一个月的度财务报表，
8.上下游合同。
以上资料准备齐全，以后就直接可以去银行申请贷款了。
注：最重要的就是抵押贷款的流程了，下面描述。
1.提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2.下户：评估公司，下户房屋评估
3.银行批贷：出批贷函
4.签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等
5.放款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
6.按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式为先息后本或者等额本息。。
7.贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。（经营性贷款，提前还
注：建议，在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。
有些朋友会问？你好！以上我们满足了，可我没有公司还能办理抵押经营贷款吗？解决方法如下：
1.提前三个月自己注册一家公司。
2.购买一家执照满一年以上的公司。
3.身边亲戚朋友有公司，占点股份。
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