现在选择按揭贷款买房的人越来越多，不过在买房之前还是应当对自己的偿还能力作一个评估，首先要看自己是否具有按月偿还按揭贷款的能力，不然草率决定之后，带给自己的往往是巨大的麻烦。
龙龙（化名）今年刚满20岁，成年后一直在江西省南昌市西湖区一家酒吧打工，虽然工资收入不是很高，但龙龙却有非常远大的抱负，那就是在南昌安家乐业生存下去，为了这个目标龙龙拼命工作，目的就是为了赚钱买房。
可理想很丰满，现实很骨感。虽然为了买房龙龙日夜加班加点，然而看着日益飙升的房价，龙龙依然望房兴叹。年8月，怕房价再上涨，龙龙在游走南昌城区之后，看中了西湖区某小区一套现房，于是下定决定购买，正式进入“有房一族”。
此后龙龙向家人和亲属借了一部分钱支付了购房首付款，然后向南昌市某银行申请了一笔按揭贷款，并以房产作为抵押物进行抵押签订了借款合同。当时合同约定，银行向龙龙贷款61万元用于购买南昌市某处的房产，贷款期限自年9月至年9月，共计个月，按月偿还贷款。
按照相关规定和程序，银行向龙龙支付了购房贷款，龙龙将取得了所有权证后与银行办理了抵押登记手续。不到20岁就自己买房了，这在很多年轻人当中还真不多见，龙龙甚至成为亲朋之间谈论的励志典型，也让龙龙父母颇有面子，龙龙为此还大摆了一桌请来自己的亲朋好友庆贺。
在欢愉了一段时间之后，龙龙却有点不是滋味了，明显感觉自己的生活水准急速下降，工资一个月赶不上一个月花。为了节省，龙龙推掉了很多不必要的应酬，甚至不敢谈女朋友，也不敢换新衣服，吃饭大部分都是将就，一想到这样的日子还要过30年，龙龙感觉到有点后悔。
然而更现实的问题还在后面，龙龙在酒吧打工极不固定，而且吃的是青春饭和流量饭，如果生意不好的话，收入肯定也跟不上。更要命的是，年初一场突如其来的疫情，酒吧关门好几个月不说，再次开业后根本就没有生意，龙龙这几个月可以说“颗粒无收”。
没有了收入，按揭贷款自然还不上了，虽然勉强支撑到年5月，但5月过后龙龙再也没有能力偿还并发生了断供现象。此后龙龙遭遇到银行催收人员铺天盖地的电话和电信催收，但龙龙表示偿还按揭超过了自己的经济承受能力，无法归还贷款本息。
银行可不管这些，当初可是白纸黑字签了合同的，既然没有预计到自己的偿还能力，就要为自己的草率行为负责买单。在催要无果之后，银行于年11月将龙龙告上了法庭，要求龙龙一次性偿还银行贷款本金60余万元及相应的利息、罚息及复利。
这笔钱相对于龙龙来说不啻于天文数字，但此时已经箭在弦上，龙龙无法逃避只有硬着头皮应诉了。庭审中，龙龙一再表示自己错误地估计了经济实力盲目购房，且疫情期间工作不稳定，收入不足以偿还按揭贷款，希望能够得到银行谅解并展期清收。
银行则认为，双方此前已有合同约定，如龙龙逾期或未按约定金额归还贷款本息应当视为违约，银行方面有权停止发放贷款并宣布贷款提前到期，龙龙应当立即偿还全部贷款及相应利息。银行诉求并无不当，法院应当依法解除双方合同，并支持银行方面的各项诉求。
其实，无论是从社会上普遍认知的契约精神和合同法规定，龙龙显然是违反了相关法律规定，银行催收和解除合同及要求龙龙清偿贷款的诉求均是符合法律规定的，虽然龙龙因疫情影响收入下降甚至没有收入，但并不影响对此前合同约定的履行。
其实解决这件事办法还是有的，龙龙可以和银行方面进行协商要求展期，但这个需要银行方面进行风险评估和社会评估，且应当提交暂时无力偿还的证据才行。另外就是案涉房产是抵押物，万一龙龙真是无力偿还的话，可以请求法院进行拍卖来清偿贷款本息及其他债务。
据西湖区法院年1月15日消息，该院日前对此案进行审理并宣判。法院认为，龙龙和银行签订的个人购房借款合同系各方真实意思表示，未违反法律法规规定，合同真实有效，应当予以确认。现龙龙因无法继续履行合同义务，双方合同应当解除，龙龙应当一次性偿还贷款本息。
最终法院判决龙龙限期偿还银行本金60万余元及相应利息、罚息及复利，并承担案件受理费用、律师费用。判决书还确认，如龙龙在限定期限内还是未能按期清偿上述贷款，则拍卖或变卖龙龙所购的上述房产，所得价款由原告某银行优先受偿。
其实法院这样判决，对于双方来说都有利，一方面解除了龙龙继续承担银行利息的负担，另一方面也保障了银行的利益，应该是皆大欢喜的结局。不过相对于龙龙来说，损失还是不小的，首先是精力，另外就是房屋在屡次交易过程中，是否还会存在贬值的问题，那么这些后果当然需要龙龙自行承担了。
这个案例说明买房真的不能盲目，年纪轻轻买套房固然是好事，但一定要预计到自己的经济承受能力，买房的目的是提高生活质量，但如果因为买房而降低了生活品质，甚至入不敷出，这时候就应该反思，是应该先买房还是应该先生存的问题，草率为之必定会让自己陷入恶性循环，甚至无法自拔，值得警醒！
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