文/UC资讯房产财经
当我们缺钱需要周转资金时，很多人会选择贷款。尤其是当需要资金较多时，房屋抵押贷款成为很多人的首选。因为房屋抵押贷款额度大且放款期限比较长，便于解决资金难题。
但是房屋抵押贷款也不是轻易就可以办理下来，有些房子甚至无法进行抵押。那么我们怎么知道自己的房子能不能做抵押贷款，又能贷多少钱呢？别急，今天小编就给大家介绍一下！
影响房屋抵押贷款额度的因素
房屋估值
房产估值是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，而影响房产估值的因素主要有：房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等等。
一般来说，高贷款额度为房屋估值的七成。需要注意的是，房屋估值并不等于房屋市值。这是为了防止房地产市场价格的波动，所以会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间。
个人资质
个人资质也是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、个人负债状况以及贷款用途等等。
如果这些都符合要求，便比较容易放款；如果不能提供这些证明或资质条件较差，也不利于银行放款。
机构政策
因为各个机构的政策制度和受众人群各不相同，所以贷款人在不同机构下得到的贷款额度也不尽相同。
有时同样的条件，选择的贷款机构不同，贷款额度也不同。所以在贷款时可以多比较一下不同的贷款机构，选择更合适自己的。
注意这几类房子，不能做抵押贷款！
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人是不能再对此房产进行抵押的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
希望以上内容可以帮助到大家，让大家在贷款融资上少走弯路。
特别声明：以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主。首先感谢原作者的辛勤创作，转载只是为了更好的传播新闻资讯之目的，未与作者取得联系，如有侵权，请原作者速与我们联系，我们将第一时间删稿！
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/2214.html
