近几年国家大力打击非法民间借贷，净化了借贷市场，让银行回归成为放款主角，银行除了利率优势，并且审批流程也开始简化，方便快捷。以往民间2-3天放款的情况现在很多银行也能达到，为实体企业经营者提供了便利。
往年银行抵押贷款利率一般都在年化5%以上，一般在5%-8%之间。因为基准利率高，相应经营贷的利率就高了。
今年因为疫情的影响，实体企业经营困难，国家一再降低基准利率,现在维持一年期基准利率3.85%已经好几个月了。但是不管怎么调整肯定是围绕LPR来浮动，保证实体经济发展。
现在一年期LPR是3.85%，五年期LPR是4.65%
当然影响银行抵押贷款利率的因素很多，我们先来聊聊正常的抵押贷款要求和利率。
往年一些做经营贷量大的大行，在今年还是很给力，面对这种房产，客户选择一年期先息后本还款，合同期5年，银行直接给出3.85%的年利率，每个月客户只需还利息，到期一次性把本金还上，24小时后又可以全款拿出来继续使用。
后来市场又陆陆续续出现，合同期8年，10年，15年，20年先息后本或者等额本息，等额本金还款方式，利率竟然都是3.85%，除了合同期限长了，每个月还款方式也各种各样，方便各类客户选择，大家都努力为实体经济发展贡献一份力。
客户要达到审批3.85%利率还是有一定条件的，不是每个客户都能达到，所以市场还有相应审批条件松一些的银行，比如审批利率在年化5.08%，5.4%，年化6%等的银行，都为不同的客户有量身定做。不同的资质条件有相应的利率匹配，千万不要以为所有人都能做到3.85%，以免耽误自己的生意。
#房产抵押贷款#
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