武汉银行贷款服务第一自媒体
科技是第一生产力。近些年，中国科技不断取得新的突破，在发展的同时，也受到米国
等其它国家的阻扰，企图限制中国高科技技术的发展。
而高科技的创新和发展离不开这些高科技企业，相关国家的限制也更加确定了我们自主发展高科技的决心。
也确实，近几年政策对高科技企业的支持还是非常大的。
而今年由于疫情的冲击，政策上也是不断加大对高科技企业的扶持政策。而融资性需求在企业的发展过程中也必不可少。
今天就给大家测评一个武汉超额抵押贷款产品方案。
什么是超额抵押呢？
比如房产价值万，一般银行最高抵押率为70%，也就是说最高能抵押贷款70万，那么超额抵押率为%，意味着虽然房产价值万，但是却能贷款万。这在常规经营性抵押贷款中是没有的。
一、具体要求：
1、必须是高科技企业。
高新技术企业是指在《国家重点支持的高新技术领域》内，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，并以此为基础开展经营活动，在中国境内（不包括港、澳、台地区）注册一年以上的居民企业。它是知识密集、技术密集的经济实体。
2、企业成长性好，近三年的营业额呈上升趋势，有自己的研发团队和核心技术。
3、有符合条件的抵押物，如：住宅、写字楼、商铺、公交仓等。
4、企业征信和借款人征信良好，无诉讼。
二、方案要点
1、利率：年化利率3.85%。跟11月公布的LPR一年期报价利率一致，没有上浮加点。
2、还款方式：1年期先息后本，可循环续贷。
3、流程：企业的财务相关资料，比如近三年的财务报表、上下游合同和银行流水、个人征信及企业征信等，确定企业的授信额度。根据抵押物的价值，进行一定比例的放大，最终确定终审额度。
4、额度：万以上。在授信范围内，住宅抵押率最高不超过1.5倍，写字楼、商铺、公交仓等不超过1倍。
举例：
客户的授信额度万，一套商铺价值万，一套写字楼价值万，一套住宅价值万。
该客户最高可贷金额=万*1+万*1+万*1.5=万。
因为万万，故最终可贷金额为万。
注：如果非高科技企业，只要实际注册经营满3年的企业或者个体，同方案不同的贷款主体也有相应的经营性贷款方案，并且无需抵押物，纯信用贷款额度最高50万。
总结测评：
此产品方案利率低，额度高，抵押率高等特点，适合有真实经营并且经营情况良好的企业，并且需要有相应的抵押物，但是抵押物覆盖范围广，最主要的还是看重经营状况，如果经营状况良好，即使没有抵押物，也是有其它融资方案的。总之，经营是前提，不然再怎么扶持都是空的。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
我是程世鹏，希望大家积极点赞+留言+分享+
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