昔日网红豪宅，为何沦落到低价拍卖的境地？
作者
卢泳志
编辑丨高岩
来源
野马财经
在经历了上下架的一波三折之后，深圳市南山区宝能城花园的法拍豪宅终于“名花有主”。
9月21日-23日，宝能城首批56套法拍房开拍，最终成交50套，6套流拍。其中，第一天20套房源全部成交，6套底价成交；第二天20套房源3套底价成交，1套流拍；第三天16套房源4套底价成交，5套流拍。
有业内人士表示，总体来看，第一天竞拍加价较为保守，主要因为一些买家想底价成交或等待二拍，所以观望的人比较多，随后两天竞拍则比较激烈。
作为深圳的网红豪宅，宝能城位于深圳南山西丽大学城片区，总建面约83万平方米，这也是宝能目前在深圳开发的唯一大型住宅。
拍卖公告显示，此次法拍房源每套房屋面积在-平方米之间，起拍价格为万-万元，单价约为9.85万元/平方米。这些房屋全部为毛坯现房，空置状态，用途为住宅。
来源：阿里拍卖
价格“倒挂”成为宝能城此次法拍房的最大优势。宝能城在年-年共四次开盘，价格从6.96万元/平方米涨至9.85万元/平方米。目前，该项目的二手房价格在14万-16万元/平方米。
在宝能城拍卖的同时，深圳再次出现“日光盘”。9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出套总价万元起的豪宅，总货值超亿元，并在当晚全部售罄。
除了价格优势，宝能城法拍房为空置的毛坯新房，且债权司法关系相对干净清晰。此次上架的房源拍卖和过户的税费被明确为“各自承担”，但被执行人的税费需要买家先垫付。
百万税费争议，宝能城“二进宫”
刚刚进入年，被多次抵押的宝能城搅动了深圳楼市。最终，历时半年，宝能城首批法拍房“名花有主”。
值得一提的是，本次参与法拍的56套房产仅是宝能系被申请强制执行的一部分财产。
深圳中院执行裁判书显示，平安银行深圳分行与姚振华、宝能系旗下宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股（中国）有限公司、深圳六金投资有限公司存在借款合同纠纷。
在诉讼过程中，根据平安银行申请，深圳中院依法保全查封了抵押房产，即宝能城花园的套房产，其中包含套公寓、1个公寓型酒店和套住宅。
5月27日，阿里拍卖
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