即便您不是专业的会计，也应该听说过会计要素中的资产、负债。
《企业会计准则--基本准则》
“会计要素分为资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润六类”
那么什么是资产？什么是负债？您所购买商品房究竟是资产，还是负债？
1.资产的含义与特征
资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期给企业带来经济利益的资源。
简单地说，资产就是能把钱放进你口袋里的东西。
资产的确认条件：
-与该资源有关的经济利益很可能流入企业；
-该资源的成本或者价值能够可靠地计量。
比如您花万元投资了一套房产用于出租，每个月都有元的租金回报，则房子就是资产。因为它符合导致经济利益流入的条件。
但是您投资的房产用于自住，期间并无经济利益流入，反而还需承担各种费用如水电费、维修费。则该房产不能够称作资产。
2.负债的含义与特征
负债是指企业过去的交易或者事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
简单地说，负债就是将您的钱从口袋里往外拿的东西。
负债的确认条件：
-该义务有关的经济利益很可能流出企业；
-未来流出的经济利益的金额能够可靠计量。
以前文的商品房为例，如果您首付30万；贷款70万买入该房产。抵押贷款利率5%，您的贷款年限为30年。则您每个月还款元（等额本息法）那么该房产是资产还是负债？
答案：是负债。该房产导致您的经济利益每个月流出元。且房产证作为抵押物必须由银行保存。因此您的房产实际上是负债而非资产。
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