最近买房相关政策、贷款的消息不断，楼市风云变幻。
苏州发布新政，5条新规严控住宅品质，未来居住空间变大，势必户型越来越大，同时也导致了购房成本增加。
另一方面，全国多个城市传出“加息潮”、二手房停贷，苏州房贷利率全面上涨，最高5.9%，有银行多次上调房贷利率，而且可能还会涨...刚需买房更难了！
多城房贷利率持续上涨，二手房停贷，蝴蝶效应扩散...近期，房贷利率上调的消息席卷全国。
银行利率上涨，二手房停贷、所有银行暂定首付2成，贷8成……最近，重庆的这一消息在各大社群被大量转发，引发了众多购房者的恐慌。
5月银行利率经历了两次调整，上旬，首套房5.45%，二套房5.65%；短短一个星期，首套上涨到了5.6%，二套房5.75%。
有的银行已暂停办理二手房、有些银行直接卡了额度；有些银行就算还有额度，但放款周期要延长许多，比如招商银行、工商银行、中国银行等。
事实上，自4月份开始，全国近60个城市调高了房贷利率，不难看出，继土拍两集中之后，停贷、加息等信贷政策正在成新一轮楼市调控的主流。
广州：房贷额度告急！二手房暂时停贷！利率全面上涨！成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。中山：首套房贷利率从5.5%最高涨到了5.65%。万总价的房子，至少要多支付10万的利息。南宁：首套房贷利率全面破6%。10万总价的房子，至少要多支付4万的利息。济南：首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。5月，全国首套房贷款平均利率5.%，环比再上涨2个基点，较年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2BP，较年底上涨8个基点。
全国首套房、二套房贷款平均利率年，也仅仅是过了5个月，全国各重点城市房贷利率纷纷进入了加息通道，楼市房贷利率全盘上涨的信号，已相当明显。
长三角楼市“加息潮”，也来了！
苏州、南京，常州的房贷利率也迎来全面上调！
南京已经2次大范围上调房贷利率！主流首套房贷利率，已从5.45%涨到5.5-5.65%！经核实，近期常州的确也将迎来房贷利率调整，首套房、二套房利率都将有5-10个点的上涨！
不得不说，现在已经进入事实性的加息通道，也必然将面对着不断增加的购房资金成本！
最新调查，最高5.9%！苏州有银行房贷利率多次上调，额度紧张，而且可能还会涨！苏州又有银行上涨，5月底还是5.15%，前两天上调至5.65%，刚刚又涨到了5.75%，最高已到5.9%，可能还会上涨，多家银行表示额度很紧，放款时间不确定。
除四大银行全面上调房贷利率外，苏州银行、交通银行、招商、邮政、江苏银行，南京银行等全面上调房贷利率，首套首贷普遍调整到5.65-5.7%左右，二套未结清房贷利率为6.0%左右。
对苏州部分银行进行了调查。
仅有苏州银行、南京银行、民生银行等
首套首贷房贷利率在5.7%以下
南洋银行最低为5.5%起
苏州部分银行的支行
（仅供参考）
苏州银行：首套首贷利率5.65%，二套未结清房贷利率5.9%。额度比较紧张，会根据额度和市场情况，不排除会调整。工商银行：首套首贷利率5.7%，二套未结清房贷利率6%起，放款时间1-2个月。交通银行：首套首贷利率5.7%，二套未结清房贷利率6%。放款时间略有延长，具体时间不确定，会根据市场情况及时调整。邮政储蓄：首套首贷利率5.7%，二套未结清房贷利率6%，放款时间不确定。平安银行：同样上调了，首套首贷5.75%，额度紧张，工作人员表示，先不用考虑利率多少，能不能贷到款还要看的。南洋银行：首套首贷还是5.5%，二套未结清房贷利率为5.8%起。江苏银行：5月底还是5.15%，前两天上调至5.65%，刚刚咨询，首套首贷利率又上调，已到5.75%，额度紧，放款时间不确定，要排队。中国银行：首套首贷利率5.7%，二套未结清房贷利率6%，放款时间要1个月。农行银行：首套首贷利率5.7%，二套未结清房贷利率6%，额度紧张，可能还会涨，放款时间1-2个月。招商银行：在各大行中最高，新房首套首贷较5月底的5.7%，上调10-20BP，目前为5.8%-5.9%，二套未结清房贷利率6%以上，额度很紧，放款时间2个月左右。民生银行：首套首贷利率5.65%，现在没有额度，要到8月以后。南京银行：首套首贷利率5.6%，单身房贷是要5.9%，二套未结清房贷利率5.95%。建行银行：首套首贷利率5.7%，二套未结清房贷利率6%，放款时间1个月，现在不确定，可能还会涨。5月底，四大行率先从5.1%直升至5.7%，上涨60BP，紧接其他银行跟进，幅度真的有点大，倘若贷款万（0年），将多出0多万利息！
有人说接下来会不会重回年的6.0%以上，很难说。
而且放款时间延长，快的1个月，不少银行表示不确定。此前，不少粉丝遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上1-个月才有结果，甚至可能大半年都贷不到款。
利率连续1个月没变化，未来...5月20日，新一期LPR报价出炉：1年期LPR为.85%，5年期以上LPR为4.65%。
去年4月至今，LPR已连续1个月保持不变！
对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。
一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”。另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。
信贷环境趋紧，房贷利率还有上调空间...房贷利率为何突然上调呢？
去年底，央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。现在，银行可供发放的贷款指标越来越少了，额度紧了，房贷利率自然就上调了。
6月1日，银保监会统信部副主任刘忠瑞在银保监会近期重点工作新闻通报会上对外公开称：
“经营贷违规进入楼市的，要严查，一旦发现挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。”
会同住建部、人民银行印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，遏制“经营贷”违规流入房地产领域。
这回，银保监会直接官宣，违规贷款成本太高，炒房客路被堵死了！
进入6月以后，全国各大一二线城市也开始收紧政策，一大批炒房客凉凉。
接下来，放款速度还会变得更慢，贷款审批也会更严格。严到什么程度？「负债累积」和流水要更加严格地审查！如果有经营贷、抵押贷，就更麻烦了，一律不准放款。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，根据判断，在今年“有保有压”的结构性信贷政策下，之后房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间。
此外，国际上通胀形势日益严峻，土耳其、俄罗斯等国家已经率先加息，而美联储加息时间有可能提前。为了应对输入型通胀和美联储加息预期的影响，我们也不乏加息的可能。
买房，需要抓紧了！
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