武汉银行融资服务第一自媒体以前不管是住房按揭贷款利率也好，还是经营贷款利率也好，只要签约了，长期以来几乎是没有变化的。但是自从所有贷款利率跟LPR利率挂钩以后，我们的房贷利率还有经营贷款利率每年就会随着LPR利率的变化而变化。按照相对应的重定价日最近一次央行公布的LPR利率的高低就影响着下一年贷款利率的高低。现在的贷款合同利率都是LPR+利率上浮加点的形式呈现，而不是固定的写上是多少利率，加点不变，那么LPR上浮，则利率上浮。年1月20日，央行也公布了1月LPR市场报价利率，一年期LPR3.85%，五年期及以上4.65%，继续保持不变。从上图可以看出，LPR已经连续9个月都没有变化了。但是如果去年的存量房贷用户选择浮动利率并且重定价日选择的是每年1月1日。那么这部分人的房贷利率今年是有所降低的。参照年12月20公布的5年期以上LPR利率4.80%,12月21日公布的5年期以上利率为4.65%，所以这部分人年的房贷利率就会降低0.15%。如果剩余贷款万，那么全年可以节省利息元，月供也随之降低。有很多人说自己贷款利率本来就很低，所以没必要转，其实这种说法是有片面性的，如果对应LPR降低，那么你的贷款利率就会更低，当然，如果LPR提高，贷款利率就会提高。这个跟你本身利率高低没有关系。那么很多人就关心了，LPR没变，那么武汉各大银行按揭贷款利率又是如何呢？基本上武汉各大银行按揭贷款利率相比以往并没有变化，主要是因为LPR没有变化，各银行加点也没有变化。首套房基本都在5.68%，二套房基本都在5.93%。而最高的首套房为5.93%，二套为6.18%。而据我了解，武汉市场按揭贷款相比银行经营性抵押贷款利率而言，从总体层面上来看按揭贷款利率普遍是要比经营性抵押贷款利率高的。这也体现出政策一贯坚持的房住不炒的原则，同时也是验证了对实体企业在这种特殊环境下的支持，降低了企业的融资成本。那么有很多人会想，在条件允许的情况下是否可以把按揭贷款转换成经营性抵押贷款？其实有这种想法很正常，但是仅停留在了数字层面，而忽视了还款方式和还款周期的变化，因为经营性抵押贷款在还款方式上更多样化，还款周期也相比按揭贷款普遍要短得多，并且不是每个人都能满足抵押贷款要求的。所以真正实施起来还是有难度的，即使能够实施，原来贷款30年，现在贷款20年或者10年，月供的提高你是否能够承受得了呢？按揭贷款利率相比以前有所偏高，但是按揭贷款始终还是一种最便利成本较低的融资方式。银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎！作者
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