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上周，佛山首例二手“带押过户”贷款业务顺利落地南海，同时首个“带押过户”的不动产权证也在当天发放。
一时之间，“带押过户”被一众媒体吹捧得宛如二手市场救星。
按照政策实施“带押入户”的话，二手业主不需要先归还原有房贷，就可完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
既能简化交易流程，又能降低交易成本，还能规避不少风险。
按照以往二手交易流程，交易处于抵押状态、未还清贷款的房子，只能还清贷款、解除抵押以后，买方才能办理新的抵押贷款过户，也就是得先赎楼再交易。
过去赎楼方式就有三种，一是原业主自己还贷款；二是新买家帮手还款；三是寻找垫资公司搭桥。
实践来看，三种赎楼方式都有弊端。
一会面临业主无力还贷；二会导致买家资金缺乏保障；三是垫资公司搭桥费用昂贵。
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正是因此，“带押过户”顺利落地，带给二手卖家买家新的希望。
现在一周过去，市场对于这个新政反响如何？
我只能说，除了买卖双方，中介、银行工作人员都是“避而远之”。
前面说的首例“带押过户”案例，是由工商银行佛山分行进行负责，相关工作人员表示，目前该方法还是在试行阶段，具体流程还需要完善。
目前咨询其他银行工作人员，大都表示还没有收到最新的通知，或是需要先行申请等待。
目前来看，“带押过户”相当依赖银行端的配合协调，银行没有准备到位，想要落地还是比较困难。
值得一提的是，向来拥簇新政的中介们也闭麦了，原因无他就是“带押过户”一改以往模式，中介需要重新学习新的过户方式。
更重要的一个就是现在这个模式尚未成熟，中介也是一知半解，更加别提想要通过新政爆单。
总的来说，“带押过户”两个重要角色，尚未投入状态，新政想要发挥大影响力，还需要较长时间摸索。
当然，佛山市自然资源局表示将优先在同银行范围内办理不动产登记带抵押过户，下一步会根据市场需求和风险评估情况，待条件成熟后促使“带押过户”业务范围逐步拓展至跨银行办理。
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最后，我们清楚“带押过户”效力有限的主要原因是除了跨行处理不便、两次贷款利率不一等等以外。
最主要的还是现在市场冷淡，不是一个新政就能重回生机。
新房市场尚且不温不火，二手怎么可能走出自己火热行情。
不可否认的是，“带押过户”能够带来便利保障，对于买家卖家而言是大好事。
但是，这个政策对于提振二手市场或腾出新房购买力，基本没有太大效果。
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