这种操作在房产抵押中叫做借抵不一，简单理解就是“借款人”和提供抵押物的“抵押人”非同一人。
最理想的状态：亲戚用你的名义申请贷款，如果他按时还本付息，皆大欢喜。
如果他做不到按时还款，轻则隔三岔五地缓个几天还款，你的征信逾期记录将是斑斑点点，影响你后期的贷款办理。
严重者，他资金吃紧来个连续的跨月逾期，甚至本金不能偿还，问题就大了。
总的来说，到了这一步，亲戚关系一般没得做了，怎么把自己的损失降低是最重要的。
后面内容慧姐也会分享怎么拒绝为他人充当“借款人”角色。
这里讲一讲当亲戚还不上贷款时，接下来三种可能，对“借款人”的你来说哪一样都要惹一身麻烦。1、他赶紧卖房筹钱还上；
2、你当大好人，填钱进去还款；
3、他不还你不还，拖到你征信变黑，房子进入法拍环节。
他没有能力还款，第一步肯定是让他赶紧卖房，他不同意卖或者短时间卖不出去，那你就要小心了。
要么你自己填进去这笔钱，虽说有他的房子作为担保，但是银行首先会追偿你。白纸黑字上写的你是借款人，借款人无力偿还时才会到担保物上。
如果没有办理赋强公证，走房产处置的周期很长，至少大半年起。当你的征信已黑透透了，还走不到房子拍卖环节。现在房价下跌，流拍的房子大把，还有法拍价格能不能以资抵债也要打个问号，这注定了是个长期战。
走到这一步，基本上就是顺利的话房子拍卖了事情了结了，后遗症是你征信黑了，从这笔贷款结清日起算满5年才能恢复。
不顺利的话搭进去几年耗时耗力耗财不说，最后还有可能变成失信人被限高，进一步影响到子女。
现在房产市场不景气，银行也不太愿意收房子，所以多方耗着是常态，心理素质要足够过硬才能捱过去。
为亲戚/朋友作担保人、出担保物，为他人充当借款人，不要轻易出手。怎么拒绝为他人当借款人、担保人？在个人贷款中，借抵不一主要适应在以下两种场景。1、借款人资质不符但有抵押物。“抵押物”符合要求，但“人”的要求不符，一般情况是借款人不符合经营资质要求或者个人征信及流水、年龄问题等，用符合要求的他人名义申请贷款。
应对策略：东边不亮西边亮，经营抵押走不通就走消费型，征信和流水不符合条件换成对这块要求低的贷款渠道。
有很多办法可以解决上面的问题，有需要的可以私信慧姐交流。
2、借款人资质符合但无抵押物。
最常见子女/父母需要贷款，用父母/子女名下的房产进行抵押。目前银行准入的借抵不一基本为直系亲属间，其他的需要有经营关联，比如法人与股东间。
直系亲属间的这种利益捆绑不同其他人，经营关联的一般是共同的经营主体的贷款需求，作为共同的利益人这个也无可厚非。
如果打着这种幌子的，直接拒绝就是，或者用第一种情况的方法推出去，找慧姐解决。
希望以上可以帮助到你！
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