近日，李女士通过中介看中了一套二手房，该套房子仍有将近万的银行抵押贷款未还清。想要购买这套房子，需要卖家先还清贷款将房子解抵押。而此时，卖家将会用李女士的首付款来支付剩余的贷款。“我的首付款打给谁?卖家拿到首付款后万一不还贷或者还贷解抵押后，房子又不卖给我了怎么办?怎么保障我的资金安全?”李女士充满疑问。
对此，业内专家及专业二手房中介机构表示，买家付款前一定要核实查清房屋的全部抵押情况，解抵押不建议直接将钱打给卖家，建议采用资金监管的形式进行支付，或引入第三方担保支付公司。
风险提示核实查清全部抵押情况
市场中，有很多二手房存在未还清银行贷款就销售的情况，在销售的过程中需要先还清贷款解押，才能办理交易过户等手续，这在二手房交易中是十分常见的现象。
北京我爱我家风控中心表示，消费者购买有银行贷款的二手房，用买家首付款为房东解押房产，主要存在房屋出卖人(产权人)在还款解押后不履行合同或房屋交易中途被司法查封的风险，这两类风险都跟出卖人资信及负债情况有关。所以在用买方首付款清偿出卖人房屋抵押时，一定要先查实全部抵押范围、抵押次数、抵押金额、本金利息罚息违约金等钱款总数额、解抵押所需时间，避免因抵押情况核实不清导致的合同无法顺利履行。与此同时还应
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