有抵押的二手房能买，但买抵押房子的风险很大，不建议购买，抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。
对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了，一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。
但是，如消费者购买了抵押状态的房屋，开放商拿到钱把抵押状态解除了，对消费者没有大的影响，如果某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，则房屋无法过户。
购买有抵押的二手房有哪些风险
1、抵押解除风险：如果卖家无法按时解除抵押，可能导致交易无法顺利进行。例如，卖家可能因资金困难无法偿还抵押款项，或者在解除抵押的过程中遇到法律纠纷等问题。
应对措施：
在签订购房合同前，要求卖家提供详细的抵押情况说明，包括抵押金额、抵押机构、还款计划等。
与卖家协商确定抵押解除的时间节点，并在合同中明确约定违约责任。例如，如果卖家未能在约定时间内解除抵押，需要承担一定的违约金。
可以考虑通过资金监管的方式进行交易，将购房款项存入第三方监管账户，待抵押解除后再支付给卖家，以确保资金安全。
2、法律纠纷风险：有抵押的二手房可能涉及到复杂的法律关系，如卖家与抵押机构之间的纠纷、其他债权人对房屋的权利主张等。
应对措施：
在购买前，进行详细的产权调查。可以委托专业的律师或房产中介机构进行调查，了解房屋的产权状况、抵押情况以及是否存在其他法律纠纷。
查阅相关的法律文件和合同，如抵押合同、借款合同等，了解卖家的还款义务和抵押机构的权利。
如果发现存在法律纠纷隐患，需要谨慎评估风险，并咨询专业律师的意见，决定是否继续购买。
3、资金安全风险：购房者在支付购房款项后，如果卖家未能将资金用于解除抵押，可能导致购房者的资金损失。
应对措施：
选择安全的支付方式，如通过银行转账或使用资金监管服务。避免使用现金交易或直接将款项支付给卖家个人。
在支付首付款或购房款项时，要求卖家提供抵押机构的同意函或相关证明文件，确保卖家有权使用购房款项解除抵押。
保留好所有的交易凭证和相关文件，以备日后可能出现的纠纷。
4、房屋质量风险：有些卖家可能因为经济困难而忽视房屋的维护和保养，导致有抵押的二手房可能存在质量问题。
应对措施：
在购买前，进行全面的房屋检查。可以聘请专业的房屋检测机构对房屋的结构、水电、装修等方面进行检测，发现潜在的质量问题。
根据检测结果，与卖家协商解决质量问题的方式和费用承担。可以要求卖家在交易前进行修复，或者在购房价格中扣除相应的维修费用。
在购房合同中明确约定房屋质量的保证条款和违约责任，以保障购房者的权益。
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