广州航拍图
经营贷业务量翻倍
不光企业进场，还有两类人
年后，争分夺秒搞经济成主旋律，利率下调的呼声不断。
没想到，先降下来的竟是经营贷。楼市君了解到，为支持企业发展，银行加大贷款力度，当下经营贷利率在3.65-3.85%，处于低位。
有中介透露，其合作银行最低利率可达3.45%，远低于去年同期水平。
楼市君摸查一番，农行、工行、平安银行等申请额度相对较多，最高可贷万。
随着利率下调，申请经营贷的也明显增多。平安银行经理告诉楼市君，今年申请经营贷人数的确多了，相当于去年同期一倍。
虽说大环境向好，企业资金需求也升温，经营贷激增无可厚非。但问题是，这背后不只企业，还有“两类人”的成分！
第一类，就是“以贷换贷”，冲着利率“高转低”进场的买家。
这么说吧，经营贷利率持续降低的同时，存量房利率却居高不下，形成明显差距。
对此，中介们开始瞄准“商机”，向买家推出一种“以贷换贷”的生意。
至于操作方法，即通过按揭公司/银行先垫资还清原有房贷→房子解押→把解押后的房子去按揭公司/银行申请经营贷。
中介表示，通过他们“一条龙服务”即申请经营贷资格，以达到切换低利率的目的。
第二类，就是借经营贷实现“0首付”买房的炒房客，甚至还有操作团队。
去年，楼市君曾报道过炒房客的操作，大家不妨可以回顾：万的美林湖畔，0首付能买到！炒家盘的秘密，我扒给你！
而就在这两天，楼市君打听到，在天河某板块又有经营贷的风声，有中介称过去半年7成客户都是做经营贷！
图源：楼市君与中介的聊天截图
终究是纸包不住火，当下经营贷风声不断，多地有关部门已陆续出手。
据最新市场消息，深圳、黑龙江监管部门已约谈当地银行，无论是经营贷转贷，还是违规流入楼市，都将被严查。
其中，深圳部分银行表示，已暂停接单、延缓审批。
截图来源：金融界
至于广州，某行经理告诉楼市君，尽管首付来源核查“放松”，但仍会审查贷款资金流向，查验资金是否用于指定功能。
对于经营贷审查，通过贷款人及亲人、所有银行关联账户的流水，基本也能发现线索。
一旦被发现，需在规定时间内一次性还清贷款，就问你怕不怕...
经营贷多重风险提示
你想抄底利率，可能被抄家
事实上，多地开始严抓经营贷，与市场环境的变化亦息息相关。
年行情相对低迷，加上利息处于低位，不少人冲着利率“高转低”的念头，办理了经营贷。
但随着年后市场回温后，现在再去办理就已经晚了，近期接二连三涌现“罚单”就是最好印证。
“转贷”本就有三大风险，对于经营贷低利率，无非是10个字：你想抄它底，它想抄你家！
示意图，图源：
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