一般房屋抵押贷款额度通常是房子评估价的7-10成左右，主流银行可贷评估价一般是7成；比如这套房产目前价值万，7成额度可贷便是万左右！
那么，是什么条件决定额度具体是多少呢，说白了就是还款能力和资产加上不差的征信。
房屋抵押贷款分两类，分别是无营业执照的消费抵押贷款，有营业执照的经营性抵押贷款。
一、无营业执照，征信良好，可做消费贷，一般需要借款人有稳定工资流水和社保等，可贷7成，最高万，少数银行万。
二、有营业执照，征信良好，经营情况一般，根据营业执照年限，法人征信，一般可以抵押7成，部分可配信贷达到8.5～9成，最高0万。
三、有营业执照，并且正常经营，有经营场地可考察，企业流水完全能覆盖还款额，法人（屋主）征信良好，最高可以授信房屋价值的10成，优质企业还可以再匹配2成信贷额度，总额度达到12成。可多套房产叠加，理论上额度没有上限。
以上就是在有房产的情况下，不同条件可以做到的贷款额度，年化率在3.2%-4.35%之间，情况不同利率不同额度也不一样。
所以在做房屋抵押贷款之前一定要先做好贷前规划，看看自己符合什么条件，然后再去进件！
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