房子抵押贷款能贷1到20年。具体的贷款年限，可以根据客户的具体需要来定，要知道不同的用途，贷款的期限也会不一样，属于经营性的贷款，它的期限一般在1年以上，3年以下，属于个人的消费贷，时间就会长一点了。
住房抵押贷款的用途有哪些？
住房抵押贷款的用途非常多，可以用于企业的贷款经营活动，也可以用于个人的消费使用，贷款人要提供足够的凭证，就可以向银行申请。用住房作为向银行的抵押物，这就是住房抵押贷款，只要通过银行的审核，那么借款人就会获得相应的贷款。
企业经营用途的要求？
企业经营用途属于住房抵押贷款的用途之一，但银行对其有相应的要求，贷款的期限不能超过三年，因为企业经营如果时间长了，容易发生风险，这样意外会给银行带来损失，因此银行不会给予企业贷款那么长的时间。
反观，如果是个人消费贷，银行给的时间会长很多，这是因为银行考虑了个人还款能力，长时间的还款能够减轻大家的负担，但是在这里建议，没事的时候，千万不要贷款。
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