房产抵押贷款，是以房子为基础。所以说只要房子这个抵押物是真实存在的，基本上就可以办理贷款。
具体要求如下：
房子要有房产证。办理抵押贷款的一个大前提，就是需要有房产证。如果手头上没有房产证。
比如：这套房子现在欠银行50万，房子目前市值万。按照住宅最高贷70%计算，可贷金额为万×70%=万，这样整个贷款走完，到手金额为万-50万=万。（价值空间是看这笔贷款是否有必要，如果房子没有价值空间，那这笔贷款就没有意义）借款人征信没有问题，符合银行要求。
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