几乎所有贷款都遵循的一个规律，利率越低，年限越短。
可在实际借贷场景中，我发现很多借款人更容易被低利率吸引，而忽视了贷款年限的重要性。比如我经常能收到这样的提问：
成都现在抵押贷利率最低多少？
哪家银行的抵押贷利率最低？
你给我办抵押贷，利率最低可以做到多少？
不可否认，利率是贷款中非常重要的一个指标，它关系到我们要给银行付多少利息。但是，我们贷款的目的不是付利息，而是要解决当前的资金需求问题。
如果这笔贷款你打算使用5年、10年，那给你一个最低利率3.55%，只能使用1年，这貌似也不太合适吧。
目前，贷款市场综合报价利率为：1年期LPR3.7%，5年期及以上LPR4.45%
所有银行的贷款利率都是在此基础上进行浮动，所以，当你在问抵押贷款利率是多少时，还需要把贷款年限给带上。
目前成都抵押贷款利率的情况大致如下：
1~3年期：3.6%~4%
3~5年期：4%~4.5%
5~10年期：4.5%~5.5%
20年期：5%~6%
ps:以上只是大致范围，不同银行间存在一些差别；
相信有的朋友可能要说了，前两天某某银行还给我打电话说“抵押利率3.55%，授信十年”。你这十年期利率都4.5%以上了，肯定是自己没找对银行吧！
这正是我今天要说的第二个主题—授信年限
首先你要知道的是，授信期限≠贷款期限。授信期内贷款到期，需归还本金、审核通过后才能续贷。
比如上边提到的“抵押利率3.55%，授信十年”这个产品，它每年不需要归本续贷，但需要年审，只有在审核通过之后，来年才能继续使用该笔贷款。
年审怎么个审法呢？一看个人征信，二看企业经营。说实话，这里边受政策变动的影响较大。即使是正儿八经做生意的人，也不能保证这个贷款能续够10年。
本质来说，它更像是一个1~3年期的贷款，要不然利率怎么会参照的是1年期的LPR呢？
所以，不要看到10年、20年，利率才三点几、四点几的贷款就兴冲冲地跑去办了，这只不过是吸引人的套路而已。
正如本文开头说的那样，几乎所有贷款都遵循一个规律，利率越低，年限越短。
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