房产证办理抵押贷款，通常而言，房产证办理抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。房产证办理抵押贷款条件1、住房抵押贷款要求住房的年限在30年之内；2、住房的面积要大于40平米；3、住房有较强的变现能力，状态为可使用状态；4、住房抵押贷款额度是住房评估值的70%；5、房贷款年限+借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。房产证办理抵押贷款流程？1、贷款申请借款人到贷款机构提出申请，表明自己的贷款额度，贷款期限，具体的贷款用途。如果你的贷款申请复核规定，就需要提交相关的证明与资料。2、准备资料借款人需要准备的资料有借款人的身份证、户口本、结婚证、工作收入证明，贷款用途证明、房产证等等。如果借款人是企业主，还需要提交营业执照，近半年的银行数据，购销合同等等。3、房屋评估提交资料后，银行会指定评估公司对住房进行实地评估，这也是决定你能拿到多少额度的重要环节。评估价格要参考很多因素，自然会低于市场价。4、贷款报批贷款机构会对文件进行审核。所以借款人一定要备齐资料，如果资料不齐全，会严重影响贷款进度，进行影响下款时间。5、签订借款协议借款人需要签订借款协议，签字和按手印，并且要有公证人员公证。6、办理抵押登记贷款机构凭借房产证和借款协议，到房管所办理抵押登记手续。7、银行放款银行在拿到抵押登记的他项权利证书后，在3个工作日内将贷款汇入指定账户。
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