在知乎上看到这样一个提问：按揭房能办理贷款吗？今天主要就梳理一下按揭房办理贷款的几种方式。
1、按揭放大类
按揭房的月供可以作为一种收入认定，此时可以通过按揭房来办理信用贷款，行业称为按揭放大类贷款。这种贷款主要是根据按揭房的还款时长（比如说按揭还满半年或一年以上）、月供金额（对月供金额一般无特定限制，当然如果太低肯定不行）、房产所在地（基本分为两类：本地按揭房、非本地按揭房），这几个要素，并根据产品的模型，给到申请人相应的贷款额度。这类贷款是一笔信用贷款，无需进行抵押，产证有无拿到都有金融机构可以做。不过以这种方式的贷款一般利息总体不低。
2、装修贷款
装修贷款是一种消费类用途的贷款，是从贷款的用途出发的。所以这种方式的贷款一般要求申请人的真实用途是装修。在装修或将要装修时申请银行装修贷款，一般在贷款发放时会去装修现场进行核验。
在申请装修贷款时，要求已经拿房或办理过户了，不然从用途上来看，装修就没有实现的基础，因为房子对申请人而言还不在。不过申请装修贷款时，不要求产证是一定要拿到了，如果是购买的新房一般是先交房后办产证，此时提供购房合同、购房发票等相关材料证明房屋是自己的就可以。真实的装修贷款一般利息都比较低。
市面上可能有人会说可以假装修，那倒也不是绝对不能做，有风险，请谨慎选择。
3、抵押贷款
抵押贷款大家可能是听得最多的，在民间贷款中，抵押贷款是主流，所以大家对抵押贷款不是那么陌生。抵押贷款有个前提，产证是一定要拿到的，如果拿房了产证还没拿到是办不了抵押贷款的。
按揭房操作抵押贷款有两种模式：
二次抵押：按揭贷款本身也是一种抵押贷款，房屋如果有剩余的价值空间，可以直接操作房屋二次抵押，不过房屋二次抵押并不是各个城市都可以操作的，需要
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