作者:张家口特价房按揭买房，是现在我们最普遍的买房支付方式，对于绝大多数人来说，全款买房还是难以实现的，即使实现了，也需要付出比较大的代价，背负的压力不止一点点，所以更多的人愿意去按揭买房，通过银行贷款来提前享受到自己的房子。当然，想要通过贷款买房的，是需要进行房产抵押的，同时个人也要拥有良好的信用记录才行。
按揭贷款，主要分为本金贷款法和本息贷款法，而这两者的区别还是比较多的，首先等额本金贷款法的总利息会要比等额本息贷款法的少很多，但是等额本金贷款法月供的还款金额要本息法的多。而对于这两种贷款方法，要根据自己的实际情况来做出选择，如果是经济能力比较强的刚需族，建议可以选择等额本金贷款法，但如果是购房能力比较弱的，经济能力有限的，建议选择等额本息，这样之后的还款压力要小很多。
但从今年开始，银行在贷款买房方面开始变得更严格了，还下达了不少新规，这对于很多刚需族来说，买房又困难了许多，所以在这种环境下选择按揭买房，就更要提前做好功课。在新规下还房贷，须掌握“3大诀窍”，省下的钱或许能买辆车了！
1、识别贷款利率走向
无论是选择的本金贷款法还是本息贷款法，银行都会给出一个标准的贷款利率，而这个利率就决定了未来的房贷还款款项的多少，所以根据自己的实际情况，看是否能够承担得起。就目前来说，央行的30年贷款基准利率为4.9，而其他各个商业银行则是根据自身发展情况来进行调整，各不相同。但作为买房者，要清楚的是贷款利率分为两种，一种是固定式的，另一种则是浮动式的，前者是利率几十年不变，而后者则会根据央行的基准利率变化而变化，所以如果要申请房贷，一定要识别清楚贷款的利率走向。
2、学会“换银行”，借助新贷款的优势
相信很多人贷款买房，对于还贷的详细情况并不太了解，很多人以为选择了哪家银行，那么还款就哪家银行，中途不能更换，其实并非如此。但我们的房贷还款达到了一定的年限时间后，个人是可以还银行的，而一般更换银行，主要是为了看能否节省总成本和总利息支出。所以，在过程中，我们可以选择利率较低的另一家银行进行“更换”，采用中间担保的方式置换房贷，接着再过度到新的银行按揭贷款。
3、学会提前还款，减少总利息金额
我们知道，按揭买房虽然能够提前让我们居住到房子，享受到房子给我们带来的幸福感，但是每个月的都是要偿还月贷的，包括利息计算下来，总金额是比较高的，因此如果要缩小总利息金额，最好的方法就是学会利用提前还款功能。适当地提前还款，能够减少总利息金额，也能够减轻自己的还款压力。
以上就是关于房贷申请以及还款的一些建议，对此你们还有什么补充吗？欢迎在评论留言。
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