对于买房是按揭还是全款，主要取决于房价未来走向和自己资金是否有别的更好去处，而不能一概而论。很多人包括一些专家，都认为买房最好是按揭的方式，我认为这个观点很片面，主要是现在房价上涨的幅度发生变化，而且房价处于高位，导致贷款额度大，利息比重越来越大，房奴负担过重，至于5年以后，房奴和全款买房的差别，主要表现以下几个方面：
1）、全款买房的生活压力小，更容易二次和多次置业，这是和按揭购房最大的差别。
在以前按揭购房确实是不错的选择，可以通过按揭实现多次置业，同时房价处于高速上涨，工资处于上涨，按揭买房无论从居住，还是投资都是不错的选择。
而现在由于国家限购，限贷政策的事实，同时坚持房住不炒，房价上涨的幅度缓慢，而且房贷利率上浮，尤其是对于二套以上住房，可以预料5年后房住不炒的政策，只会收紧，而不会放松，因此买房在能力许可的情况肯定优于按揭。
2）、房产形势发生变化，贷款买房论也发生变化，应该根据自身情况，选择买房的付款方式。
在年以前，房价上涨幅度没有出现成倍增长，贷款买房确实是比较适合大多数购房者。以后全国房价出现普涨，而且涨幅很大，房屋总价发生了巨大变化。
以二三线城市为例，年大多数平米房屋总价在万左右。首付款在30万左右。而现在大多数在万左右，首付在60万，贷款额度万。即使二十年按揭贷款，每月还款额多元，接近万元。这个月供已超出大多数月收入，如果首付只按30%，20年月供对于购房者非常困难。
因此现在购房首付款能够多付一些，有能力全款购房显然是明智的选择。
3）、全款买房的，在获取银行贷款更有更大的主动性和灵活性。
现在拥有一套全款住房，很容易通过消费贷和经营贷抵押贷款，而按揭买房，只有在还清银行贷款后，才能抵押贷款，虽然一些民间机构或者个别小银行能够二次抵押贷款，但是无论从贷款难易程度，还是利率都比较高。
4）、全款买房对于房价涨跌影响不大，在转让可以获取更大收益。
全款买房房价涨跌影响不大，而按揭买房在5年后很容易遇到房价下降，一旦房价下跌超过30%，对于按揭购房者无论是精神压力还是资金压力都非常大，会出现断供或者被银行起诉，落个房产和房款两空，同时成为失信人。这也是按揭和全款买房最大的区别。
现在在银行利率较高，和房价上涨趋缓甚至于一些地区出现下降的多重压力下，按揭买房的成本远高于以往，收益不确定性增加的情况下，房产投资风险，按揭远高于一次性付款。
总结：从以上分析可以看出，全款买房和按揭买房的差别是非常大的，如果是自己居住，全款买房生活的压力更小，而且在遇到家庭资金困难，可以采用抵押方式从银行货获得贷款，用于应急，度过暂时的困难。如果是投资，在现在房价相对稳定，涨价幅度较小时，全款明显收益更高。
因此在现有情况，在条件许可的情况下，全款买房5年后显然优于按揭买房。而且会出现实质性不同，全款买房无论从生活品质和家庭资产增长都会和贷款有明显的变化。
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