买房抵押贷款利率4.5%和房贷按揭5.73%，选哪个划算？
抵押贷款和房贷的区别。1）用途不同。抵押贷款一般以房产作为质押物，贷款用途可用于日常消费，包括装修、留学、旅游、购车等大额消费用品，也可用于企业经营；而房贷是向银行借钱购买房产，属于专款专用性质的贷款。其中公积金贷款有不同的指定用途，例如大病医疗、修房装修等。2）贷款所需材料不同。申请房产抵押贷款要提供房产全部所有人资质证明、房产证和贷款用途等；而申请房贷除提供个人资料外，还需提供首付款证明和购房合同等。3）政策限制不同。房产抵押贷款受银行贷款政策影响；而房贷除受银行贷款政策和利率影响外，还受房地产行业限贷限购等政策影响。
抵押贷款利率4.5%。一般来说银行提供的抵押贷款，最高可贷房产评估价值的70%，最长期限30年。也有几年短期贷款，到期后可跟银行再继续申请延长授信期。资质和征信优良的申请人，可获批较低的贷款利率例如3.8%，具体以银行最终审批结果为准。
但需要注意的是，银行提供较低的贷款利率一般是针对房产价值高、资质和征信都优秀的申请人。另外如选择短期贷款，如无法成功申请授信期，可能面临到期需要还清全部贷款的风险。如选择抵押原有房产的方式来买房，会可能因为有抵押贷款记录而造成后期无法再继续申请房贷，只能全款买房。
特别提醒要注意的是，房屋抵押贷有资金用的途规定，尤其低利率贷款类型，一般可能规定为经营用途，并且会有贷后用途监控，如申请人用买房或炒股等投资用途，可能单方面宣布要求提前偿还贷款，甚至作违约或起诉处理。
房贷利率5.73%。房贷一般包括商业贷款、住房公积金贷款和商业公积金组合贷款，贷款额最高为房价80%，不同城市不同银行规定比例不同。购房商业贷款利率一般为4.35-4.90%，住房公积金贷款基准利率是为2.75-3.25%。而审批利率将根据购房人具体情况调整，如二套房贷款利率上浮20-30%，且贷款额不超过总房价50-60%。购房贷款的还款期限，一手房贷款最长30年，二手房最长20年，同时贷款年限+申请人年龄不超过70岁，指定期限并签署贷款合同后，除提前还款外，一般不可再延长或缩短还款期限。房贷还款方式有等额本金、等额本息供贷款人自行选择，还款周期还有双周供、月供等，选择不同周期每期的还款额不一样，利息也不一样。具体批核的贷款利率、期限和贷款额，根据贷款人提出的申请，最终由公积金中心和银行根据政策规定来制定并执行。
尽管房贷手续较为复杂，且利率可能较部分抵押贷款高，但作为政策规定的购房贷款方式，审批通过并放款后，只要及时还款即可。
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