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对于急需大额资金救急的人来说，如果名下有房产，那房产抵押贷款就是解决当下资金周转难题的最佳方式。但对许多没有接触过房产抵押贷款的人来说，如何准备资料，自己的房产能贷到多少额度，可能都不了解。那么，小编今天就带大家来看一下重庆房产抵押贷款需要准备哪些资料？额度最高可以贷多少？
目前，市面上的各大商业银行、典当行等金融机构基本上都可以办理房产抵押贷款，但不同机构对房产抵押贷款的要求也有所差别。银行是办理房产抵押贷款最传统的方式，但银行对于借款人资格的审核与房子评估也比其他金融机构要严苛很多。
除了评估房子是否符合条件外，银行对借款人资质也有着较多的要求，比如：还款能力、婚姻情况、信用状况、个人收入、年龄、职业等。因此，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。
如果借款人选择典当行等非银持牌金融机构，需要准备的材料就要简单很多，只要提供借款人身份证、户口簿、房产证等，如果已婚就需要提供配偶的身份证、户口簿，如果离异就需要提供离婚证明以及金融机构要求的其他材料。不同地区、不同机构的要求会有所差异，在确定好金融机构之后，大家也可以先向金融机构了解清楚，再根据该机构的要求准备材料。
另外，由于房屋不同价值也会不同，因此房产抵押贷款的额度也是不同的。重庆房屋抵押贷款房屋评估价一般会受到房屋的年限、位置等因素的影响。比如房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等等。房屋使用年限越短，房屋的估价也就相对越高。
除了房产本身的估值外，房产抵押贷款额度也会受到各个金融机构的贷款成数的影响。比如银行的商品住宅房的贷款成数一般在70%左右，典当行的商品住宅房的贷款成数最高可以达到90%。一般情况下，房产的可贷额度=房产估值×贷款成数。如果是房产二次抵押，就还需减去之前的抵押贷款金额。
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