乐居财经讯近两年，受经济因素影响，楼市低迷。日前，有媒体报道，深圳楼市出现了一部分断供现象，有一些业主的房屋被法院查封和打折拍卖。据深圳市中级人民法院数据显示，近半年来司法拍卖房源增加50%，成交率达到91.99%，以原价的7折出售，并且绝大多数都是用于清偿债务的个人房源。
不仅仅是深圳，全国各地的法拍房都呈现了几何倍增的态势。河南、武汉、江浙等地法拍房数量明显增长。尤其是江浙地区，法拍房数量在三年以内，由2万宗上升到26万宗。
某法拍网站显示，年时，法拍房数量只有套，年直接提升至50万套。到了年底的时候，法拍房的总量则直接飙升至万套了。那么问题来了，如果房贷断供还不上贷款该怎么办?
1、与银行协商，要求暂停还本金
借款人在即将面临断供时，可以与银行进行协商，要求暂时只还利息，不还本金。这时，银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的要求，而且这样银行可以多赚一个月或者几个月的利息。
2、协商要求延长还款期
当借款人的还款能力出现问题时，借款人可以与银行协商延长还款期限。
打个比方：假设借款人的工作遇到一些波折，收入有一定下降，这时可以依照自己每个月实际的还款能力，要求延长还款期限，比如10年期限延长至20年，这样一来，借款人的还款能力增加了，还款风险降低，银行所获得的利息也有大幅增加。
同时，依照借款人的还款能力，也可以适当的缩短还款期限。不过，无论延长还是缩短，借款人只有要求银行变更一次。
3、转按揭降低损失
当借款人完全没有能力接续进行还款时，转按揭的处理被视为最好的方法。
借款人将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下的部分贷款通过银行办理转按揭。这样一来，借款人可以与下家进行商议，将自己违约所要承担的损失降到最低。不过通常银行不太会受理转按揭一类的业务，不过也有少数个例成功的，遇到还款困难也不妨去尝试。
以上就是贷款人即将面临房贷断供时可以借鉴的一些办法。不管是哪种办法，承担一定的损失也是在所难免的，银行购房断贷的后果是很严重的，大家还需要谨慎选择。
最好在买房贷款初期，就对自己的经济情况和收入水平做好科学的评估，尽量不让断贷的情况发生。
文章来源:乐居买房
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