房屋按揭贷款和抵押贷款，有很多人都当成一回事。其实不然，两者在本质上以及各个方面都存在着一定的差异。下面跟着97房贷网小编来了解下，房屋按揭贷款和抵押贷款的区别是什么。
按揭贷款和抵押贷款本质上的区别：
房屋按揭贷款，简单点来说就是分期付款购买一套房子。购房者按照按揭契约中的约定分期还款给银行，银行收取一定的利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
房产抵押贷款，是指借款人以其名下或经他人同意的他人名下房产作为抵押物，与银行签订抵押贷款和容，以不转移权属方式作为按期向银行归还贷款的保证。若借款人发生违约，银行可依法对抵押的房产做出处理。
两者最本质的区别就是，按揭贷款的借款人是分期付款购买一套房产，在未付完全款前，房产还不是完全属于借款人。而抵押贷款的借款人是本来就拥有一套房子，只是用该房子抵押换取贷款。
按揭贷款和抵押贷款在贷款用途方面的区别：
按揭贷款的贷款用途显而易见，就是购房，需提供房屋购买合同作为贷款用途证明；
而房产抵押贷款的贷款用途就比较广泛了，个人消费（包括购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域）以及企业经营周转（包括购买生产设备，支付工资，支付经营场所租金等企业经营周转类用途），都可以作为房产抵押贷款的用途来办理贷款。
按揭贷款和抵押贷款在贷款成本方面的区别：
贷款成本方面，按揭贷款会比抵押贷款利率低一些。因为若是首套房申请按揭贷款，购房者是有机会申请到一定的利率折扣。而抵押贷款的利率通常是在央行基准利率的基础上进行一定比例的上浮。
按揭贷款和抵押贷款在贷款期限方面的区别：
贷款期限方面，按揭贷款的最长贷款期限是30年。而房产抵押贷款的最长贷款期限一般是10年。具体要根据不同的贷款行以及不同的借款资质决定。
通过以上的介绍，相信大家都对按揭贷款和抵押贷款的区别有了一定的了解。完全不同的两件事，大家可别再混为一谈了。
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