对很多买房客户，都在比较全款房屋抵押贷款和按揭房屋贷款，这两者之间到底有哪些不同，本文从不同角度帮你解析，让您贷款少走弯路。
1.利率不同。房屋按揭贷款是按照五年期LPR上浮基点确定的，一般都在4.8以上。而抵押贷款一般是按照一年期LPR确定，利率一般在3.2-4左右。
2.贷款时限不同。按揭贷款时长可达30年，抵押贷款授信可达20年。
3.还款方式不同。按揭贷款一般是等额本息和等额本金。抵押贷款一般是先息后本，个别银行也有等额本息，一般是每年还本金2-3%+利息。资金的利用效率上来说，肯定抵押贷款合算。
4.记息方式不同。等额本息按揭贷款记息是复利，所以相对来说，贷款人实际利率可能在8%以上。而房屋抵押罚款是单利，对贷款人比较友好，只需要承担利息就好。
5.每月还款的构成不同。等额本息按揭贷款，贷款人在前几年每月还款的大部分是利息，而不是本金，等你把利息款还完了，才开始归还本金，这对贷款人来说，不太友好，利息又高，还款的还大部分利息。相对来说，抵押贷款还的都是利息，你有了本金提前还进去就好！
综上所述，如果贷款人可能会提前还按揭贷款，不如早点换成抵押贷款，相对来说更合算。
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