大家齐心协力冲过这一关，活下来，再说赚钱的事。
作者：今纶
买新房的利率一降再降，但是存量房的利率纹丝不动，一众房奴愤懑不平，无处发泄。
终于，有一位好汉冲了出来，大喊一声“干他”，手起枪响，存量房利率大坝就崩了一角。
这位好汉的大名是“兴业银行广州分行”。
01兴业银行广州分行试水好汉干了一件什么事？兴业银行广州分行针对存量按揭客户采取1年期的利率优惠券。当然，官方回复是“目前仅在个别支行小范围试点，后续将根据试点情况及时调整政策”。
确实是干了，但是是小范围的，要低调，而且是有条件的。
我呼吁的是：赶紧无条件降存量房利率。
在我看来，这事儿挡不住。
兴业银行是一家股份制银行，灵活有霸气。
兴业银行成立于年8月，是经国务院、中国人民银行批准成立的首批股份制商业银行之一，总行设在福建省福州市。
流通股占比最大的股东是：福建省金融投资有限责任公司，占比16.91%。还有两个福建的股东，福建省投资开发集团有限责任公司占比2.87%，福建省财政厅占比2.18%。
福建股东加起来就超过21%了，这严重“影响”了兴业银行的气质，就是一个词：敢干！
▲兴业银行大厦(福州)
我十几天前带孩子去福建玩，有个福州的网约车司机跟我讲福建人怎么牛×，怎么敢干，那叫一个自豪。
因为“爱拼才会赢”。
兴业银行广州分行已经试水了，我认为后面会有更多银行跟上来，有三个理由：
第一，领导发话了。
第二，银行太赚钱了。
第三，人民群众收入很一般。
领导说了啥？
7月14日，在国务院新闻办举行的年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示：“我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
也就是说，业主们争相还贷已经影响到银行的收益了，但领导也清晰意识到：趋势来了，不如顺势而为。你与其让人提前还贷，甚至还完了，一分钱利息都赚不到，不如适当变更、置换，至少能守住更多存量。
02银行还是很赚钱银行太赚钱了，让人眼热。
看看去年的数据：
年全年，商业银行累计实现净利润2.3万亿元，同比增长5.4%。
年三季度末，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，同比增长3.2%；前三季度增加亿元，占同期各项贷款增量的4.7%。
那么房贷利率是多少？以下数据来自6月25日的《时代财经》：
建设银行广州某支行现在首套房利率是4.2%，二套是4.8%。
农业银行深圳一支行在深圳的首套房房贷利率为4.5%，二套房为4.8%。
福建厦门交通银行一支行在厦门的首套房房贷利率为4.7%，二套为5%。
根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至6月25日，有超40城首套房贷款利率降至4%以下，包括天津、郑州、无锡、厦门、福州等重点二线城市在内，厦门、珠海、南宁、柳州、中山等城市的首套房贷最低利率则已经降至3.7%。
也就是说首套房、二套房的利率在3.7%——5%这个区间之内，这个说法没毛病吧。
这个房贷利率放在全世界来比如何？
比日本、中国香港、德国高，比英美法要低。
日本央行的基准利率自年以来一直保持在负0.1%，因此其抵押贷款利率已压低到离谱的水平：浮动利率贷款低至0.3%，而由日本住宅金融厅提供的35年期固定利率抵押贷款，利率能低至1.6%。（《参考消息》）
房地美周四发布的声明显示，美国30年期定息贷款的平均利率从一周前的6.96%下滑到了6.78%，为四周以来的首次下降。（《第一财经》）
截至年11月，德国居民整体的住房贷款利率上升至3.6%、十年期住房贷款利率上升至3.75%。（《华尔街见闻》）
数据提供商Moneyfacts的数据显示，英国两年期固定住宅抵押贷款平均利率攀升至6.66%。（《界面新闻》）
据法新社6月报道，法国房贷“最高借款利率”即将打破5%的象征性门槛。目前20年期及以上贷款的“最高借款利率”为4.68%，但从7月起将提高到5.09%
再看中国香港，年3月22日，代表性银行——汇丰银行给出的报价情况如下：
参考优惠利率的贷款利率（通常被称为“P按”），报价为3.%。
优惠利率类似于中国内地的LPR。香港还存在另一种以HIBOR（香港银行同行业拆借利率）为基础的贷款利率（通常被称为“H按”），汇丰报价为4.67%。
不过，要注意的是，英美法在加息周期，人家是通胀，是过热，而且就算通胀很厉害的日本，现在也是利率超低，不打算加息。
中国不在加息周期中，而是在降息通道中，所以，这个利率还是高了，还有降低的空间。
具体的数据就不分析了，大家都懂。
03银行业要放低预期人民群众收入很一般，这个里面当然也包括还房贷的人。
有人丢了百万年薪的工作，有人失去了普通工作，有人降薪，青年失业率创了历史新高，这是国家统计局的数据，媒体有公开报道。
我们看到了铺天盖地的力挺民营经济的消息，我们都懂，因为很多人需要工作。
所以，在这种情况下，别看银行的存款创了新高，真的是极少数人存入了绝大部分钱。
怎么办？
让大家活下去、熬下去，拿出点实际行动来，其中之一就是赶紧降低存量房利率，别磨蹭了，所有银行行动起来。
看个新闻：
财联社7月20日电，与年1-6月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长35.59%，成交量同比增长16.22%，成交均价同比下降2.43%，成交金额同比上涨14.79%，平均成交折扣率同比下降0.96个百分点。
部分城市更是量价齐增。全国40个大中城市中，挂拍量最高的是成都、重庆、南宁，分别挂拍套、套和套住宅。
这个就不用我解读了，大家都能看懂。
要是断供的人多了，对谁都不是好消息，我们需要稳定，也需要更多力量汇聚起来，一起扛住困难，一起往前走。
当然，我也理解银行的朋友们有KPI，有工作压力。说实话，都到了这个点了，银行业从上到下都放低预期吧，先过了这一关再说。
所以，该降的任务量、指标就降吧。
大家齐心协力冲过这一关，活下来，再说赚钱的事。
最后，我要大声呼吁：赶紧无条件降存量房利率吧！
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