HPI报告解读：超高抵押贷款利率导致需求下降，英国8月房价暴跌，并可能螺旋下降
据市场矩阵(MarketMatrix.net)报道，一家主要抵押贷款机构表示，由于异常高的借贷成本飙升遏制了需求，8月英国(GBR)房价暴跌。
英国全国建房互助会(NBS)公布的全国房价指数(HPI)数据显示，8月，房价同比下降5.3%，这是自年7月全球金融危机FinancalCrisis以来的最大跌幅。均价降至25.9万英镑，比年8月的峰值水平低近1.5万英镑。同时，已交付房屋指数较年水平下降了近20%，较年上半年下降了40%，表明销售正在急剧恶化。
在英格兰银行(BoE)连续14次加息后，经济学家预计房价将较峰值暴跌10%，现在已经实现了一半。房价暴跌让房产所有者感到不安，他们已经习惯了过去十年的稳步上涨。一些房租已经开始出售房产。
“考虑到近几个月借贷成本的上升程度，这种疲软并不令人惊讶，这导致房地产市场的活动远低于新冠疫情(Covid-19)前的水平。有迹象表明，买家正在寻找更小、更便宜的房产，因此公寓的降幅相对较小。”NBS的首席经济学家罗伯特·加德勒表示。
安永(ErnstYoung)的首席经济顾问马丁·贝克表示：“此前的加息的影响正在扩大。预计房价会出现缓慢的下行，而不是严重的调整。”
万神殿宏观(PantheonMacroeconomics)的英国高级经济学家加布里埃拉·狄更斯表示：“我们认为房价必须进一步下跌，才能使需求与供应保持一致。”
彭博经济研究所(BloombergEconomics)的经济学家尼拉杰·沙赫表示：“英国房地产市场的调整将继续。最新的英国全国房价指数显示，在更高利率的影响下，房价正以年以来最快的速度下跌。即使基准利率的峰值只是达到5.5%，即再上调25个基点，一个典型的家庭的抵押贷款还款仍可能占其收入的28%左右，远高于年代20%的平均水平。”
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