房屋作为保值程度非常高的物品，在申请了房贷之后，只要还有剩余价值，是可以再次办理二次抵押贷款的。那么房屋二次抵押贷款有哪些条件？二抵的利息在什么水平线，等等。今天笔者给各位解析一番。
首先说二抵之前，要分析一下房产一抵与二抵的区别在哪里？
一抵和二抵有什么区别？额度不同:一抵可贷额度一般在房屋估价的70%左右；在此基础上，二抵需要扣除未偿本金；
机构不同:一抵银行和机构有很多选择；二抵只能由少数银行或原银行办理；
利率不同：一般来说，二抵消的利率略高于一抵。目前，房屋一抵的利率是在3.45%-6%左右，二抵的利率大多在6%以上。
要求不同:申请银行抵押贷款一抵，要求借款人符合申请银行抵押贷款的所有条件；二抵除了一抵的条件要求，还会看房屋是否有剩余的抵押贷款额度；
（房地产价值）*抵押成数-未偿贷款），相对审计将更加严格。申请银行二次抵押贷款，一般要求房屋为银行抵押财产，抵押一年以上；
5.还款年限:一抵最长可达20年左右；二抵一般在3-10年左右。
房产二抵贷款有哪些条件？
一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：
假如是还贷中的房子申请二次抵押贷款，是可以申请的，但用来二次抵押贷款的房屋要是市场潜力比较大的优质住房和商业用房，要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些；可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。
除此之外，还要符合：
借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；办理二次抵押贷款的银行，可以与办理首次抵押贷款的银行不是一家；银行可能还会要求借款人，按照规定办理相关的保险；办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。
一般有两种贷款方式
通过银行或者金融公司贷款:在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的，不用提前还清所按揭银行的贷款，可以直接在房管局进行二次抵押登记。
通过担保公司贷款:不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
二抵的贷款条件
一、所需条件：
1、借款人收入稳定，且信用良好;
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，而且还本息已经有两年以上了;
3、目前的楼市现状只有现房才能用于二次抵押;
4、房屋抵押登记已经办妥，房屋的抵押权人是所办理的银行;
5、用于二次抵押贷款的房屋应该是市场发展较大的住房和商业用房;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施也很齐全，具有较大的升值空间。
二、贷款期限
二次抵押贷款的期限需要根据使用用途来确定的。如果是个人消费类贷款，是长使用期限不能超过五年，做生意用的贷款最长使用期限不能超过三年，同时贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
三、贷款额度
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
五、贷款流程
1、借款人向金融机构提交二次抵押贷款需要用到的资料，同时提出申请贷款申请。
2、金融机构受理借款人的申请，同时指定专业评估机构对抵押物进行评估，安排风控专员下户考察。
3、金融机构审核借款人提交的二次抵押资料，还要办理相关手续，等批复通知。
5、签约缴考察费、赎楼抵押登记、缴服务费、他项或状态放款。
6、手续办理完毕，金融机构发放贷款，借款人开始还款。
既然说到了是郑州篇，这里笔者会说下房产二抵在郑州的利率和期限等相关信息：
因为众所周知的原因，年郑州房产做二抵的区域只有主城区四环周边和几个郊县重点区域（例如，新郑龙湖镇，中牟白沙镇），因为只有这些区域的房产价格比较坚挺一点，没有大幅降价，所有还有些剩余价值可以拿来做二抵。
社会上有句话叫做，因地制宜，一地一策。在郑州做房产二抵的利息一般来说是比较高的，而且由银行做的二抵产品基本都属于停滞状态，能做的只有消金公司和民间金融机构。
消金公司，
利息区间大致在8厘4-9厘3（月息）
还款方式：等额本息期限：1到6年
民间金融公司，
利息区间大致在6厘2-1分24
还款方式：等额本息也可以先息后本（需要征信达到一定条件）
先说到这里吧，目前笔者总结到的就是这些，嘿嘿，码字有点累了。。。
也许你贷款负债是因为结婚买房，也许是因为生意事业，也许是种种原因.........
笔者希望你申请贷款时务必有一个中长期规划，莫要短期临时点手机网贷，要有长远眼光，遵循首选银行的方案，银行信贷＞消金机构＞大平台小贷＞高息网贷。
这样才能一步一步的把自己的贷款债务合理分配，拉长还款时间，为以后留有可计划的空间。
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